Загородный девелопмент

Совместный проект Школы Девелопера и Дениса Кусенкова (HABITAT)

12 вебинаров с топ-экспертами рынка. Пошаговый навигатор по созданию загородного проекта — от выбора земли до эксплуатации

Ведущие: Эвелина Ишметова (Школа Девелопера, KEY CAPITAL) и Денис Кусенков (HABITAT)

от идеи до управляющей компании

Загородный девелопмент:

Зарегистрироваться

👥 2 ведущих + 24 приглашённых эксперта

🎙 12 вебинаров по 1,5 часа

🎫 Участие бесплатное

📘 Готовая онлайн-инструкция по итогу

ЭТО ДРУГОЙ МИР

ПОЧЕМУ ЗАГОРОДНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ —

Различается и мотивация покупки. Квартира чаще закрывает понятную необходимость: жить, переехать, сдавать, сохранять капитал. Загородный дом, особенно в новой локации без очевидных магнитов, требует отдельного повода для владения и конкурирует с другими сценариями жизни и использования капитала.

Поэтому здесь недостаточно ответить на вопрос, что мы строим. Нужно понимать, зачем человеку этим владеть.
Загородный рынок сложнее — и одновременно даёт больше пространства для нового продукта. Именно поэтому мы запускаем эту серию.

Городская и загородная недвижимость часто воспринимаются как соседние сегменты одного рынка. Но продуктовая логика у них принципиально разная.

В городе девелопер работает внутри уже сложившейся среды: дороги, транспорт, социальная инфраструктура, сервисы. За городом значительную часть этой системы приходится создавать самому или учитывать ограничения существующей территории. Это напрямую влияет на продукт и экономику проекта.

01/

Инфраструктура

В городе продукт работает внутри готовой инфраструктуры. За городом он должен её создавать или подстраиваться под существующую. Это напрямую влияет на стоимость реализации, покупки и последующего владения.

02/

Мотивация владения

В городе покупка понятнее и ликвиднее. За городом нужен повод для владения. Особенно если проект создаётся в новой локации без очевидных магнитов. Покупателю нужно объяснить не только что он покупает, но и зачем ему этим владеть.

03/

Восприятие

Городская недвижимость в основном воспринимается как необходимость. Загородная — как роскошь. Если это не место постоянного проживания, загородный дом конкурирует не с базовой потребностью, а с другими сценариями жизни и использования капитала.

Продукт и мотивация владения

04/

Актив vs пассив

Городская недвижимость — актив. Загородная — «пассив», требующий постоянных вложений. Дом за городом нужно содержать, обслуживать, отапливать, охранять и поддерживать в рабочем состоянии.

05/

Риски реализации

В городе реализация более стандартизирована и предсказуема. За городом клиент сильнее ощущает риск недостроя и некачественного строительства. На это влияют меньшее число системных игроков, менее стандартизированные процессы и более жёсткая экономика проекта.

06/

Спрос

В городе существует конкретный спрос, который девелопер должен удовлетворить. За городом проект часто вынужден этот спрос формировать. Новое качество жизни и среды способно создать запрос на продукт, которого раньше у клиента не было.

07/

Объём рынка

В городе большой рынок позволяет точнее настраивать продукт. За городом ограниченный объём рынка чаще заставляет повторять текущий опыт. Меньше сделок, статистики и сопоставимых проектов — выше риск ошибок при запуске нового формата.

Экономика, риски и спрос

ПРОГРАММА ВЕБИНАРОВ

Вводная встреча — общая карта загородного девелопмента и всей последующей серии.

Основные форматы загородных проектов.
Сценарии использования: постоянное проживание, weekend, дача, курортный и смешанный формат.
Полный путь проекта — от выбора земли до эксплуатации.
Ключевые участники и компетенции на разных этапах.
Основные риски и типовые ошибки.

Зарегистрироваться

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ

Записи всех вебинаров

доступ ко всем материалам в личном кабинете

Комьюнити единомышленников

девелоперы, которые тоже выходят в загородный сегмент

Презентации и чек-листы

готовые инструменты для работы

Живое общение с экспертами

возможность задать вопросы топ-специалистам рынка

Готовая пошаговая методология

онлайн-инструкция по созданию загородного проекта из 12 модулей

ВЕДУЩИЕ И ЭКСПЕРТЫ

Денис Кусенков

Должность: основатель HABITAT, эксперт в создании и развитии загородных девелоперских продуктов
Ключевые компетенции: продуктовый подход, предпроектный этап, аналитика, эксплуатация

Эвелина Ишметова

Должность: основатель Школа Девелопера, директор по развитию KEY CAPITAL
Ключевые компетенции: многофункциональные проекты, ОКН, КРТ, курортная недвижимость, продуктовые и сервисные концепции