Кейсы и статьи
2026-02-16 15:37 Статьи

Ярославль: 1 000 лет истории и 190 млрд инвестиций

Ярославль — это не только туристический центр Золотого кольца, но и активно развивающийся рынок: в 2025 году объём инвестиций в Ярославской области вырос до 190 млрд рублей. Город системно работает с инвесторами и формирует понятную инвестиционную среду. Школа Девелопмента провела тур по городу и рассказала про его потенциал.
Город продаёт объекты и сопровождает сделки
Ярославль — инвестиционно привлекательный город с реальными объектами в продаже и активной позицией муниципалитета по работе с инвесторами.
Сейчас город сейчас активно привлекает инвесторов и предлагает лоты под разные задачи и бюджеты.

Фактически доступны предложения:
  • под частные инвестиции;
  • под редевелопмент;
  • под крупную застройку.

Это конкретные объекты и переговорные процессы.
В городе работают инвесторы разного масштаба
В инвестиционном туре участвовали представители с разными стратегиями:
  • частные инвесторы, рассматривающие покупку объектов на торгах, в том числе в формате «за рубль»;
  • девелоперы, заходящие в город с проектами многоэтажного жилья;
  • федеральные игроки, приобретающие участки 20–30 гектаров под застройку.
Это показывает, что рынок функционирует на разных уровнях — от точечных объектов до крупных территорий.

Ключевой потенциал — объекты наследия и промышленная недвижимость

Один из главных активов города — культурное и промышленное наследие. Эти объекты можно приспосабливать под современное использование.
В Ярославле много объектов редевелопмента. Часть из них уже продана, часть готовится к продаже. Именно редевелопмент и работа с промышленным наследием формируют стратегический потенциал рынка.

Какие объекты уже продаются или выходят на рынок

Маршрут тура выстроили не как туристическую экскурсию: это был обзор недвижимости с уже существующим инвестиционным интересом.

Были осмотрены:
  • Ярославский комбинат технических тканей «Красный Перекоп»;
  • Фабрика «КОРД»;
  • Типография Вахрамеевых;
  • Мукомольный завод;
  • Доходный дом Трефолева.

Это примеры того, как в Ярославле недвижимость меняет назначение и становится коммерчески работающей.

Рынок недвижимости в Ярославле — это микс форматов

Ярославль нельзя рассматривать как город одного формата недвижимости. Здесь параллельно существуют и развиваются разные сегменты:

  • объекты под редевелопмент;
  • коммерческая недвижимость;
  • туристическая инфраструктура;
  • гостиничные проекты;
  • крупные участки под жилую застройку;
  • пространства под креативные кластеры и новые сценарии использования.
Именно сочетание этих направлений формирует устойчивую инвестиционную среду.
Сегодня Ярославль — это город, где:

  • есть реальные объекты в продаже;
  • муниципалитет активно работает с инвесторами;
  • рынок интересен как частным инвесторам, так и федеральным девелоперам;
  • ключевой потенциал связан с промышленным наследием города.

А значит, можно сделать вывод: Ярославль — это не только туристический центр, но и полноценная инвестиционная площадка с разными масштабами входа и сценариями развития.