2026-04-21 11:37 Статьи

Девелоперы изучили новые стандарты офисной недвижимости в рамках бизнес-тура Школы Девелопера

Школа Девелопера провела отраслевой бизнес-тур по ключевым объектам офисной недвижимости, в рамках которого участники изучили актуальные решения в проектировании и эксплуатации бизнес-центров и многофункциональных комплексов. В программу тура вошли современные офисные проекты, где девелоперы и управляющие компании уже внедряют новые подходы к сервису, инженерии и организации пользовательских потоков.

От «набора функций» — к сервисной логике

Одним из ключевых выводов тура стало то, что рынок постепенно уходит от разрозненных решений к более комплексному подходу к сервису.

Сегодня в большинстве объектов по-прежнему отсутствует целостная сервисная концепция: девелоперы используют отдельные элементы — из гостиничной индустрии, бизнес-центров или других проектов. Однако системного подхода, который объясняет, как работают сервисы и какую ценность они создают, пока не хватает.

При этом сами сервисные решения становятся заметно сильнее и разнообразнее.

Разделение потоков становится стандартом

Во всех новых и недавно введённых объектах участники отметили устойчивый тренд на разделение пользовательских потоков.

Отдельные входы для персонала управляющих компаний, сервисных служб и арендаторов становятся базовым элементом проектирования. Это позволяет разгружать лобби и улучшать пользовательский опыт.

Сервисные лифты — новая норма

Ещё один заметный тренд — активное внедрение сервисных лифтов.

Если раньше это решение встречалось преимущественно в гостиницах, то сегодня оно используется и в офисных проектах:

на этапе ремонта — для перевозки строительных материалов,
после ввода — для обслуживания зданий и логистики арендаторов.

Девелоперы закладывают «запас на будущее»

Существенные изменения произошли в подходе к проектированию первых этажей.

Участники тура отметили, что в новых бизнес-центрах:

увеличиваются электрические мощности,
закладываются резервы по вентиляции,
создаются условия для размещения более сложных арендаторов.

Такой подход позволяет избежать одной из главных проблем прошлых лет — невозможности посадки арендаторов из-за нехватки инженерных ресурсов.

При этом речь идёт не о формальном запасе: по словам экспертов, сегодня в проектах закладывают от 60 кВт и выше на помещения, а в отдельных случаях мощности могут доходить до 100 кВт — вместо привычных 20–30 кВт. Это напрямую связано с прошлой проблемой: арендаторов невозможно было посадить из-за нехватки мощности под кухни и оборудование.

Новые сценарии использования общественных пространств

Отдельное внимание девелоперы уделяют общественным зонам.

Пространства, которые раньше не использовались — кровли, переходы между корпусами — теперь превращаются в функциональные террасы.

Они проектируются с учётом круглогодичного использования: с подогревом, системой водоотведения, возможностью кратковременного отдыха для резидентов.

Отказ от неэффективных решений

В рамках тура участники также отметили отказ от ряда устаревших практик. В частности, девелоперы уходят от живого озеленения в интерьерах, заменяя его арт-объектами, мебелью, флористическими решениями.

Это позволяет повысить качество пространства без увеличения эксплуатационных затрат.

Причины такого отказа носят практический характер: зимой растения пересыхают из-за сухого воздуха, летом перегреваются из-за остекления, а в входных группах их повреждают потоки воздуха от постоянно открывающихся дверей. В результате зелёные насаждения быстро теряют внешний вид и требуют постоянных затрат на замену.

Главный вывод: рынку нужна системная сервисная концепция

Несмотря на активное внедрение новых решений, ключевой вызов остаётся прежним — отсутствие целостной сервисной концепции.

Именно она должна:

объединять все сервисы в единую систему,
задавать принципы их работы,
объяснять ценность для резидентов,
обеспечивать управляемость для девелопера и управляющей компании.

Telegram-канал Школы Девелопера
Анонсы мероприятий и актуальные новости рынка недвижимости.

👉 Подписаться