Кейсы и статьи
2026-04-17 18:14 Статьи

Light industrial 2026–2028: Школа Девелопера разобрала проекты на практике

16 апреля 2026 Школа Девелопера провела бизнес-тур «Перспективные проекты Light Industrial 2026–2028», посвящённый одному из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости — формату light industrial.

Участники тура посетили действующие и строящиеся объекты в Москве (т.н. «городские лайты», чаще всего многоэтажные) и Московской области (загородные форматы, чаще всего 1-2-этажные), чтобы на практике разобрать, как сегодня формируется индустриальный продукт: от концепции и экономики до инженерии и стратегии вывода на рынок. В фокусе — небольшие и средние производственно-складские блоки (от 300 до 1 500 м²) с гибкой планировкой, рассчитанные на лёгкую промышленность, логистику и хранение.

Программа тура включала разбор разных типов проектов — от флекс боксов до многоэтажных объектов внутри городской застройки

Участники увидели разные стратегии и подходы к созданию и позиционированию созданных продуктов: от масштабных инвестиционные проектов с интеграцией производственных, складских и офисных функций до классических придорожных форматов с востребованной нарезкой.

На площадках вместе с командами девелоперов разбирали ключевые вопросы:
  • продуктовую структуру и логику формирования блоков;
  • портрет и потребности резидентов;
  • инвестиционные модели и экономику проектов;
  • инженерные решения и эксплуатационные подходы.
Отдельное внимание в рамках тура уделили структурным изменениям спроса в сегменте.
На фоне жесткой денежно-кредитной политики и дорогого финансирования конечные пользователи — производственные компании — существенно сократили покупки и сместились в аренду.

Это привело к смене модели рынка. Освободившуюся нишу заняли частные инвесторы, которые приобретают лоты под сдачу в аренду тем же производственникам.
Таким образом, рынок фактически перешёл от логики «строю для себя» к модели «строю для инвестора».

По оценкам участников рынка, доля инвесторов в структуре сделок выросла с 20% до 80% к 2025 году

Этот сдвиг напрямую влияет на продукт: требования к ликвидности, нарезке блоков, универсальности и управлению объектом становятся ключевыми.
Формат тура позволил участникам получить доступ к реальным параметрам проектов — площадям, инженерии, нагрузкам и экономике.
В программе приняли участие девелоперы, инвесторы, собственники земельных банков, продуктологи и управляющие индустриальными парками — те, кто рассматривает выход или масштабирование в индустриальном сегменте.

Тур сопровождали эксперты рынка, включая представителей консалтинга и девелопмента, что позволило не только разобрать кейсы, но и обсудить практические подходы к запуску и развитию проектов.
Telegram-канал Школы Девелопера
Анонсы мероприятий и актуальные новости рынка недвижимости.

👉 Подписаться