Городская среда долголетия: почему возраст становится новым направлением развития для девелоперов

Как меняется рынок недвижимости, почему долголетие становится глобальным трендом и какие возможности появляются у девелоперов

Еще недавно тема среды для старшего поколения воспринималась преимущественно как социальная задача: создание специализированных учреждений, медицинской инфраструктуры и условий ухода.

Сегодня подход меняется.

Рост продолжительности жизни, изменение образа жизни людей старших возрастов и развитие «серебряной экономики» формируют новый запрос к городам и недвижимости.

Будущий девелопмент будет учитывать не только квадратные метры, транспортную доступность и благоустройство, но и то, насколько среда помогает человеку оставаться активным, самостоятельным и включенным в общественную жизнь.

Этой теме был посвящен Лекторий Школы Девелопера «Городская среда долголетия: тренд девелопмента будущего» с Юлией Зубарик — ведущим российским градостроителем, руководителем архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план», советником Фонда «Росконгресс».

По данным, представленным в рамках лекции, мировая экономика, связанная с возрастным населением, становится одним из наиболее быстрорастущих направлений.

Серебряная экономика — это не только рынок товаров и услуг для людей старшего возраста, но и новая система потребностей, связанных с качеством жизни после 50–60 лет.

Сегодня человек старшего возраста — это не обязательно человек, которому требуется помощь.

Это активный житель города, который:

Поэтому перед девелоперами появляется новая задача:
создавать среду, которая поддерживает человека на разных этапах жизни.

Одна из ключевых идей лекции — необходимость отказаться от подхода, когда возраст становится главным ограничением.

Сегодня все чаще говорят о концепции age-friendly среды — пространства, удобного для людей любого возраста.

Такой подход предполагает не создание отдельных районов для пожилых жителей, а проектирование среды, где человеку комфортно:

Доступная среда, понятная навигация, безопасные маршруты, качественные общественные пространства и возможность общения становятся важными характеристиками современного проекта.

В мировой практике сегодня формируются два основных направления.

Это проекты для людей, которым требуется постоянная поддержка:

Один из наиболее известных международных примеров — деревня Хогевей в Нидерландах.

Это специальная среда проживания для людей с деменцией, где жители находятся не в изолированном медицинском учреждении, а в пространстве, максимально приближенном к обычной жизни.

Проект включает:

Главная идея — сохранить достоинство и самостоятельность человека.

Второе направление связано с людьми, которые хотят продолжать активную жизнь после 55–60 лет.

Один из известных примеров — Sun City в Аризоне.

Это крупный жилой комплекс формата 55+, созданный вокруг идеи активного образа жизни.

В проекте предусмотрены:

Главный принцип:
жилье для старшего поколения не должно быть пространством ограничений — оно должно создавать новые сценарии жизни.

Япония одной из первых столкнулась с масштабным изменением возрастной структуры населения.

Проект Kashiwa-no-ha показывает модель, где возрастная среда интегрирована в обычный городской район.

Здесь объединяются:

Задача проекта — не отделить пожилых жителей, а сохранить их участие в городской жизни.

Еще один пример — Kampung Admiralty.

Проект объединяет разные функции:

Такой подход позволяет человеку оставаться самостоятельным и получать необходимые сервисы рядом с домом.

Российский рынок пока находится только в начале формирования подобных продуктов.

Сегодня существуют отдельные проекты, связанные с:

Однако полноценные девелоперские модели, ориентированные на активное долголетие, только начинают формироваться.

При этом предпосылки для развития направления уже есть.

Меняется структура населения, растет запрос на качество жизни и появляется новая категория покупателей, для которых важны не только площадь квартиры и расположение дома, но и сценарии жизни внутри территории.

Тема долголетия — это не отдельный сегмент жилья. Это новый взгляд на качество проекта. Среда будущего может включать:

Не специальные решения для отдельных групп, а удобство для всех жителей.

Медицинские сервисы, спорт, досуг, обучение и общественные пространства.

Места для общения, клубы, сообщества и форматы совместной активности.

Пространства, которые позволяют человеку оставаться активным и самостоятельным.

Главный вывод лекции:
городская среда будущего должна проектироваться не под отдельный возраст, а под весь жизненный путь человека.

Для девелопера это означает переход от создания объекта недвижимости к созданию полноценной среды жизни.

Проекты, которые учитывают возрастные изменения, потребности разных поколений и качество ежедневных сценариев, становятся более устойчивыми и ценными для жителей.

Юлия Зубарик — ведущий российский градостроитель, руководитель архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план», советник Фонда «Росконгресс».

В рамках Лектория Школы Девелопера эксперты рынка разбирают ключевые изменения в девелопменте, новые продуктовые модели и международные практики развития территорий.

Мы продолжаем серию экспертных встреч о тенденциях, которые будут определять развитие рынка недвижимости.

Следующий Лекторий Школы Девелопера: