Как меняется рынок недвижимости, почему долголетие становится глобальным трендом и какие возможности появляются у девелоперов
Еще недавно тема среды для старшего поколения воспринималась преимущественно как социальная задача: создание специализированных учреждений, медицинской инфраструктуры и условий ухода.
Сегодня подход меняется.
Рост продолжительности жизни, изменение образа жизни людей старших возрастов и развитие «серебряной экономики» формируют новый запрос к городам и недвижимости.
Будущий девелопмент будет учитывать не только квадратные метры, транспортную доступность и благоустройство, но и то, насколько среда помогает человеку оставаться активным, самостоятельным и включенным в общественную жизнь.
Этой теме был посвящен Лекторий Школы Девелопера «Городская среда долголетия: тренд девелопмента будущего» с Юлией Зубарик — ведущим российским градостроителем, руководителем архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план», советником Фонда «Росконгресс».
Сегодня подход меняется.
Рост продолжительности жизни, изменение образа жизни людей старших возрастов и развитие «серебряной экономики» формируют новый запрос к городам и недвижимости.
Будущий девелопмент будет учитывать не только квадратные метры, транспортную доступность и благоустройство, но и то, насколько среда помогает человеку оставаться активным, самостоятельным и включенным в общественную жизнь.
Этой теме был посвящен Лекторий Школы Девелопера «Городская среда долголетия: тренд девелопмента будущего» с Юлией Зубарик — ведущим российским градостроителем, руководителем архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план», советником Фонда «Росконгресс».
Долголетие как новый вызов для городов и недвижимости
По данным, представленным в рамках лекции, мировая экономика, связанная с возрастным населением, становится одним из наиболее быстрорастущих направлений.
Серебряная экономика — это не только рынок товаров и услуг для людей старшего возраста, но и новая система потребностей, связанных с качеством жизни после 50–60 лет.
Сегодня человек старшего возраста — это не обязательно человек, которому требуется помощь.
Это активный житель города, который:
- путешествует;
- занимается спортом;
- продолжает работать;
- участвует в сообществах;
- использует цифровые сервисы;
- хочет сохранять привычный образ жизни.
Поэтому перед девелоперами появляется новая задача:
создавать среду, которая поддерживает человека на разных этапах жизни.
создавать среду, которая поддерживает человека на разных этапах жизни.
От «жилья для пожилых» к среде для всех возрастов
Одна из ключевых идей лекции — необходимость отказаться от подхода, когда возраст становится главным ограничением.
Сегодня все чаще говорят о концепции age-friendly среды — пространства, удобного для людей любого возраста.
Такой подход предполагает не создание отдельных районов для пожилых жителей, а проектирование среды, где человеку комфортно:
- в молодом возрасте;
- с детьми;
- в период активной работы;
- после выхода на пенсию.
Доступная среда, понятная навигация, безопасные маршруты, качественные общественные пространства и возможность общения становятся важными характеристиками современного проекта.
Два направления развития среды долголетия
В мировой практике сегодня формируются два основных направления.
1. Среда ухода
Это проекты для людей, которым требуется постоянная поддержка:
- при возрастных заболеваниях;
- при ограниченной мобильности;
- при необходимости специализированного сопровождения.
Один из наиболее известных международных примеров — деревня Хогевей в Нидерландах.
Это специальная среда проживания для людей с деменцией, где жители находятся не в изолированном медицинском учреждении, а в пространстве, максимально приближенном к обычной жизни.
Проект включает:
- жилые дома;
- общественные пространства;
- магазины;
- кафе;
- зоны для прогулок.
Главная идея — сохранить достоинство и самостоятельность человека.
2. Активное долголетие
Второе направление связано с людьми, которые хотят продолжать активную жизнь после 55–60 лет.
Один из известных примеров — Sun City в Аризоне.
Это крупный жилой комплекс формата 55+, созданный вокруг идеи активного образа жизни.
В проекте предусмотрены:
- спортивная инфраструктура;
- клубы по интересам;
- общественные пространства;
- рекреационные зоны.
Главный принцип:
жилье для старшего поколения не должно быть пространством ограничений — оно должно создавать новые сценарии жизни.
жилье для старшего поколения не должно быть пространством ограничений — оно должно создавать новые сценарии жизни.
Международные кейсы: как меняется подход к проектированию
Япония: город, где разные поколения живут вместе
Япония одной из первых столкнулась с масштабным изменением возрастной структуры населения.
Проект Kashiwa-no-ha показывает модель, где возрастная среда интегрирована в обычный городской район.
Здесь объединяются:
- жилье;
- медицинские сервисы;
- общественные пространства;
- рабочие места;
- образовательные форматы.
Задача проекта — не отделить пожилых жителей, а сохранить их участие в городской жизни.
Сингапур: старение на месте
Еще один пример — Kampung Admiralty.
Проект объединяет разные функции:
- жилье;
- медицинский центр;
- детский сад;
- общественные пространства.
Такой подход позволяет человеку оставаться самостоятельным и получать необходимые сервисы рядом с домом.
Почему эта тема важна для российских девелоперов
Российский рынок пока находится только в начале формирования подобных продуктов.
Сегодня существуют отдельные проекты, связанные с:
- медицинской инфраструктурой;
- wellness-направлением;
- социальными инициативами;
- развитием общественных пространств.
Однако полноценные девелоперские модели, ориентированные на активное долголетие, только начинают формироваться.
При этом предпосылки для развития направления уже есть.
Меняется структура населения, растет запрос на качество жизни и появляется новая категория покупателей, для которых важны не только площадь квартиры и расположение дома, но и сценарии жизни внутри территории.
Какие возможности открываются перед девелоперами
Тема долголетия — это не отдельный сегмент жилья. Это новый взгляд на качество проекта. Среда будущего может включать:
Безбарьерность
Не специальные решения для отдельных групп, а удобство для всех жителей.
Инфраструктуру рядом с домом
Медицинские сервисы, спорт, досуг, обучение и общественные пространства.
Социальные связи
Места для общения, клубы, сообщества и форматы совместной активности.
Новые сценарии использования территории
Пространства, которые позволяют человеку оставаться активным и самостоятельным.
Долголетие как новая норма девелопмента
Главный вывод лекции:
городская среда будущего должна проектироваться не под отдельный возраст, а под весь жизненный путь человека.
городская среда будущего должна проектироваться не под отдельный возраст, а под весь жизненный путь человека.
Для девелопера это означает переход от создания объекта недвижимости к созданию полноценной среды жизни.
Проекты, которые учитывают возрастные изменения, потребности разных поколений и качество ежедневных сценариев, становятся более устойчивыми и ценными для жителей.
Об эксперте
Юлия Зубарик — ведущий российский градостроитель, руководитель архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план», советник Фонда «Росконгресс».
В рамках Лектория Школы Девелопера эксперты рынка разбирают ключевые изменения в девелопменте, новые продуктовые модели и международные практики развития территорий.
Следующий Лекторий Школы Девелопера
Мы продолжаем серию экспертных встреч о тенденциях, которые будут определять развитие рынка недвижимости.
Следующий Лекторий Школы Девелопера: