2026-08-28 18:32 Статьи

Квартира для продажи или квартира для жизни: о чем спорили на третьем Лектории Школы Девелопера

28 августа в Школе Девелопера прошел третий Лекторий. Вместе с архитектором и основателем архитектурного бюро Никитой Маликовым разбирались, почему сценарии жизни людей меняются быстрее, чем квартирография, и какие новые требования к жилью уже формирует покупатель.

Лекция довольно быстро превратилась в профессиональную дискуссию. Архитекторы, продуктологи и представители девелоперов спорили о размерах спален и санузлов, стандартизации, хранении, звукоизоляции и даже о том, где современному человеку заниматься своими хобби.

И за всеми этими частными вопросами стоял один большой: насколько хорошо мы знаем человека, для которого проектируем квартиру?

Сценарии жизни изменились. Планировки — не всегда

Один из центральных тезисов Никиты Маликова — разрыв между покупателем квартиры и человеком, который затем будет в ней жить.

При выборе недвижимости мы оцениваем метры, количество комнат, стоимость и привычные характеристики продукта. После переезда квартира сталкивается с реальной жизнью семьи.

За последние годы эта жизнь заметно изменилась. Дом стал одновременно местом для отдыха, удаленной работы, спорта, игр, хобби и уединения. У членов одной семьи могут быть совершенно разные сценарии, которые приходится совмещать на ограниченной площади.

И именно здесь привычной квартирографии начинает не хватать.

«Нам важно продать квартиру, но нам не важно, как в ней будут жить».

Провокационная формулировка Никиты вызвала один из самых активных споров вечера. И дискуссия показала: вопрос действительно существует.

Где в квартире место для жизни вне стандартного сценария?

Рабочее место в спальне. Компьютер в общей комнате. Спортивный инвентарь на балконе. Хобби, которому постоянно ищут свободный угол.

Никита предложил посмотреть на это как на полноценные функции современной квартиры.

Например, отдельное пространство для работы или хобби может быть небольшим. Важнее сама возможность заниматься своими делами, не конфликтуя со сценариями других членов семьи.

Та же логика касается спальни. Ее задача — прежде всего обеспечить качественный отдых. А значит, при проектировании важны не только квадратные метры, но и акустика, вентиляция, свет, расположение относительно других помещений.

Планировка становится системой взаимосвязанных сценариев, а не набором комнат определенной площади.

Почему санузел тоже пора пересмотреть

Еще один большой блок дискуссии был посвящен санузлам.

Сегодня здесь нужно разместить гораздо больше функций, чем несколько десятилетий назад: стиральную машину, корзины для белья, системы хранения, бытовую химию, косметику, принадлежности домашних животных.

При этом площадь санузлов в некоторых проектах снова сокращается.

Получается знакомая продуктовая проблема: на плане решение выглядит эффективным, но после заселения жителю приходится самостоятельно искать место для вещей и оборудования.

Та же ситуация возникает на кухне. Количество бытовой техники выросло, а привычные принципы проектирования кухонной зоны во многом остались прежними.

Среднего покупателя становится недостаточно

Один из самых важных выводов лекции касается самого подхода к разработке продукта.

Девелоперу удобно работать с образом «среднего покупателя»: это снижает риски, помогает стандартизировать решения и масштабировать продукт.

Но реальные семьи различаются гораздо сильнее.

Кому-то нужен домашний кабинет. Кому-то — большая кухня. Семье с детьми важна одна организация пространства, человеку, работающему из дома, — другая. Даже отношение к прихожей, хранению или размеру спальни зависит от привычек конкретной аудитории.

Отсюда и принцип, вокруг которого строилась лекция: сначала изучить человека и его сценарии, затем проектировать пространство под них.

Это требует более глубокого исследования аудитории и несет для девелопера определенный риск. Но именно здесь может появляться продуктовая дифференциация на рынке, где многие планировки всё больше похожи друг на друга.

Хорошая планировка рождается в споре

Сама встреча стала хорошей иллюстрацией сложности этой задачи.

Участники спорили практически о каждой показанной планировке. Решение, которое один эксперт считал удачным, другой предлагал полностью пересмотреть.

И это важный результат Лектория.

Универсальной «идеальной квартиры» не существует. Есть конкретная аудитория, конкретные сценарии жизни, экономика проекта, архитектурные и технические ограничения. Задача команды — собрать их в продукт, который останется удобным после того, как закончится презентация в офисе продаж и покупатель получит ключи.

Поэтому квартирография требует совместной работы архитекторов, продуктологов, маркетинга, продаж и самого девелопера — и достаточного времени на поиск решения.

Следующий Лекторий — 18 сентября

Продолжим разговор о том, как меняется человек и вслед за ним должен меняться девелоперский продукт.

18 сентября гостем четвертого Лектория станет Юлия Зубарик, руководитель бюро MASTER’S PLAN.

Тема встречи — «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия».

Поговорим о демографических изменениях, новых сценариях городской жизни и принципах, которые уже сегодня стоит учитывать в мастер-планах. Разберемся, почему среда долголетия выходит далеко за рамки безбарьерности и как меняются требования к пространству, инфраструктуре и повседневным сценариям жителей.

Встречаемся 18 сентября на четвертом Лектории Школы Девелопера.