2026-04-21 10:01 Статьи

Главные тренды в квартирографии: как меняются запросы к жилью

Еще недавно подход к планировкам казался достаточно стабильным. Были понятные форматы, проверенные решения и логика, которая работала годами.

Сейчас ситуация постепенно меняется. Поведение покупателей и их ожидания от жилья становятся другими, и это начинает влиять на продукт.

В этой статье собрали ключевые изменения, которые уже можно наблюдать на рынке. Это самые ключевые тезисы с одной из сессий Всероссийского форума FORCITIES XI, который мы проводили в 2025 году.

Продажи не равны качеству планировки

Часто планировка оценивается через продажи: если квартиры продаются, значит решение удачное.

Но данные показывают, что это не всегда так. По ряду исследований, значительная часть покупателей делает перепланировку после заселения.

Это означает, что квартира была выбрана не как идеальное решение, а как наиболее подходящий вариант из доступных.

На этапе покупки влияют цена, условия ипотеки, срок ввода и маркетинг. Фактическое удобство планировки становится заметно уже в процессе проживания.

Формат кухни-гостиной перестает быть универсальным

Объединенная кухня-гостиная долгое время воспринималась как стандарт.

Сейчас отношение к этому формату становится более сдержанным. Среди причин, которые называют жители:

шум,
запахи при готовке,
отсутствие приватности,
сложности при разном режиме жизни членов семьи.

Часть покупателей начинает возвращаться к более разделенным сценариям — с отдельной кухней или четким зонированием.

На рынок выходит новое поколение покупателей

В ближайшие годы значительную долю покупателей составит поколение альфа.

Это люди, которые:

выросли в цифровой среде,
привыкли к гибридному формату жизни,
проводят больше времени дома.

Для них важны:

комфорт внутри квартиры,
визуальная среда,
технологичность,
возможность уединения.

Дом для них — не только место проживания, но и пространство для работы, отдыха и личных занятий.

Меняется сценарий использования комнат

Традиционное распределение функций в квартире постепенно пересматривается.

Раньше:

спальня взрослых считалась основным пространством,
детская — второстепенным.

Сейчас:

взрослые чаще используют спальню только для сна,
дети проводят в своей комнате большую часть времени.

Это влияет на требования к пространству: детские комнаты становятся более функциональными, появляется запрос на зоны для учебы, творчества и уединения.

Гибкость становится важнее фиксированных решений

Планировки, которые можно адаптировать под разные сценарии, получают более высокие оценки у пользователей.

Речь идет о возможности менять зонирование, использовать помещения по-разному на разных этапах жизни, перераспределять функции без сложной перепланировки.

Например, одна и та же квартира может использоваться как жилье для пары, квартира для семьи с ребенком или пространство с выделенной зоной для подростка.

Рост интереса к ИЖС связан не только с локацией

Интерес к индивидуальному жилью часто объясняют желанием жить за городом.

Но в ряде случаев причина в другом: в многоквартирных проектах не всегда удается найти подходящий формат жилья.

Покупателям не хватает пространства, приватности, гибкости планировки. ИЖС становится альтернативой, а не первым выбором.

Детали планировки оказываются критичными

Практика показывает, что на восприятие квартиры сильно влияют небольшие элементы:

ширина коридора,
расположение дверей,
возможность разместить хранение,
логика входа в помещения.

Эти параметры редко обсуждаются при покупке, но именно они чаще всего становятся причиной изменений после заселения.

Проектирование по прошлому опыту ограничивает развитие

Во многих проектах планировочные решения формируются на основе предыдущих продаж.

Такой подход понятен, но имеет ограничения:

рынок меняется быстрее,
поведение покупателей меняется,
старые решения не всегда соответствуют новым сценариям жизни.

В результате возникает разрыв между продуктом и реальными потребностями.

Квартира становится сложной системой использования

Современные квартиры все чаще включают новые требования:

рабочие зоны,
места под технику,
гибкие сценарии использования пространства,
разные уровни приватности.

Жилье перестает быть просто набором помещений, а становится средой, в которой человек живет, работает и проводит большую часть времени.

Изменения в квартирографии связаны не столько с новыми форматами, сколько с изменением образа жизни. В 2026 году покупатели по-другому используют пространство, по-другому распределяют функции и предъявляют новые требования к удобству.

Это требует пересмотра подходов к проектированию, и компании, которые учитывают эти изменения, получают более устойчивый продукт.

Telegram-канал Школы Девелопера
Анонсы мероприятий и актуальные новости рынка недвижимости.

👉 Подписаться