Даже не знаю, с чего начать.
То ли с пожара на Центральном ж\д вокзале Стокгольма, после которого наш поезд до Гётеборга был задержан на 2 часа, и в результате чего мы легли спать в 3 ночи...
То ли с того, что в Стокгольме нет такой темы, как покупка инвестиционной квартиры физ лицом и последующая сдача её в аренду. Приобретаемое право владения дает именно право жить в данной квартире, либо продавать её. Арендовать же можно в специально созданном для этого арендном жилье (ок.50% площадей КОТов) ненадолго: на срок от 6 мес до максимум 2 года, потом надо выкупать...Все это регулируется Ассоциацией домовладельцев, которая таким образом контролирует состав жильцов в своем доме (community).
В Стокгольме кстати колоссальная нехватка жилья. Они рассчитали, что городу нужно 700 тыс квартир до 2025 года! Именно поэтому создаваемые ныне проекты обречены на востребованность.
Вчера смотрела Royal Sea Port, более 300 га. Построены первые 2 фазы только. Всего предполагается 15 000+ жителей, 35 000+ рабочих мест. В проекте уже задействованы 51 девелопер, конкуренция колоссальная.
Концепция предполагает что в радиусе 200 м от любой точки есть приличный парк, а просто зелень в радиусе 25 м. При этом воистину безбарьерная среда поражает. Тут гостиные не принято занавешивать шторами, а первый этаж видно насквозь. Народ юзает маленькие общественные огородики перед окнами (каждой квартире по клумбочке), бронирует время аренды общей террасы через специальные приложения, убирает за собой после вечеринки, сбрасывает мусор в уличные урны, которые по системе вакуумных насосов собираются в общие контейнеры и т.п.
Во второй половине дня группа встречалась с Einar Mattson, местным девелопером, выигравшим право строить студенческие кампуса для Королевского Технологического Института. Осмотр этого объекта нас добил. Вживую здание energy+ воспринимается нелегко. Сложно осознать уровень ответственности общества и его вовлеченности в сохранение природных ресурсов (prosumer theory - это вам не хухры-мухры, знаете ли). Но экономика проекта все равно шикарная - строим за 2600 евро с отделкой, потом сдаем целиком в аренду университету, который мебелирует и сдает студентам 19,5 м2 по 600 евро в мес. При средней ставке в два раза более крупных квартир в городе 1400-1600 евро в мес. Это уже не говоря о том, что Университет получает колоссальный приток студентов, за каждого из которых банкует государство.
Интересно, что созданная Einar Mattson лаборатория Live-in-Lab прям на этом объекте будет исследовать особенности жизни студентов, тестировать применение новых материалов и инж систем, таким образом, технологии будут быстрее получать статус "опробованных" и быстрее смогут быть реализованы в обычных проектах. Финансирование этой части - 1,5 млн евро на 10 лет - уже недостаточно, ищут юридически возможные способы привлечь доп инвестиции.
P.S. в Гётеборге пока явно теплее, чем в столице. Пойду попробую, чем тут кормят на завтрак))
#школадевелопера