Отчет о бизнес-туре "Проекты редевелопмента, которые надо увидеть"
22 апреля 2021 г.


Бизнес-тур проходил в рамках I-го Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»
1/ Арт-кластер "Красный Октябрь"
(ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ)
- Занимает территорию 5 га
- 2 памятника культурного наследия
- Одни из якорных арендаторов: офис Cofix с учебной частью и офисом продаж, «Сила света», Deworkacy, «Музей восстания машин»
- Есть действующая котельная, которая отапливает помещения
- Переходы между бывшими производственными зданиями тоже можно взять в аренду под офис
- Витражные окна сохранили с советских времен
- Внутреннюю территорию «Красного Октября» и исторические помещения используют для съемок кино и рекламы
- На «Красном Октябре» есть единственная квартира – нежилое помещение снимают под квартиру
- Много арендаторов не пережили пандемию, наполненность объекта восстанавливается – 6000 кв. м. свободных площадей на последний месяц, для объекта это много
- Средняя стоимость аренды – от 12 до 25 тыс. руб./кв.м. в год, включая эксплуатацию (без оплаты парковки и электроэнергии)
2/ Дом Наркомфина
(Лига Прав)
- Строился по принципу «форма следует за функцией», проектирование изнутри наружу - сначала архитектор собирает начинку, а потом получает внешний вид здания. В Доме плоская эксплуатируемая кровля и свободная планировка – нет несущих стен.
- Дом Наркомфина – дом переходного типа, он совмещает в себе комфортное жилье и обобщественный быт. Состоит из двух блоков - жилого и коммунального (предполагалась столовая, прачечная, читальня, детский сад и спортзал). Коммунальный комплекс в процессе восстановления, для управления им будет привлечен оператор.
- Были восстановлены стеклоблоки, освещающие подвал и котельную, и полный цветовой дизайн, изначально предусмотренный в доме с разработанными специально для дома коллерами
- В проекте предусмотрено всего 44 квартиры, двух основных типов: двухуровневые квартиры по 113 кв. м. с окнами на две стороны (ячейки типа К) и ячейки типа F – верхние и нижние. За соседними дверями из коридора скрываются лестницы вниз и вверх, каждая из которых ведет в квартиру (планировки можно посмотреть на сайте: http://narkomfin.ru/). Ячейки F предполагались для молодых пар, без детей, с кухонным элементом (а не полноценной кухней), с душевыми (а не ванными).
- Стоимость продажи квартиры 35 кв. м. в самом начале реализации проекта составляла 30 млн. руб.
3/ Бизнес-парк "Фактория"
(Prime Property Management)
- Единый комплекс, состоящий из 17 строений высотой от 2 до 5 этажей. Площадь всех зданий бизнес-парка 59 600 кв. м.
- Основная задача проекта благоустройства была - избавиться от парковки и превратить внутренние «улицы» в пешеходное пространство, что будет привлекать посетителей в бизнес-парк для стрит-ритейла
- Фасады исторических зданий очищались от штукатурки до кирпича, где текущее состояние кирпичной кладки позволяло это сделать без дополнительного укрепления
- На данный момент был реализован только первый этап проекта благоустройства
- Есть система обогрева территории (тротуары, проезды) в зимний период
4/ Лофт-квартал Studio 12
(KR Properties)
- Проект является логическим продолжением проекта «Лофт Studio 8», который имел хороший успех
- Полностью закончен в августе 2020 года
- Все помещения являются апартаментами: первые этажи – двухуровневый лофт, под офис или под проживание, второй этаж – одноуровневый, третий этаж – двухуровневый
- Высота потолков в двухуровневых лофтах – до 7 метров
- В состав проекта входят городские складские помещения «Сити-Бокс» для индивидуального хранения формата self storage
Расписание бизнес-туров Школы девелопера в 2021 году
Заказать точечный маршрут
ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ