Отчет о бизнес-туре "Знаковые МФК Москвы"
22 апреля 2021 г.


Бизнес-тур проходил в рамках I-го Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»
1/ Офисный парк Comcity
(PPF Real Estate)
- Якорный арендатор - "Ростелеком" - обеспечил хороший старт проекта. Все компании, переехавшие в парк, не теряли при переезде больше 5% сотрудников.
- Это город в городе — второй очередью строят не только офисы, но и гостиницу и жильё (1500 квартир бизнес-класса; 10-15% покупателей работают тут же). 108 тыс. кв. м. офисной недвижимости построено и введено в первой очереди, все они заполнены на 100%.
- На нулевом этаже МФК расположен ТЦ. Для комфорта его посещения предусмотрели открытый двухэтажный пролёт, чтобы он не чувствовался как подвал.
- В МФК разместили даже отделение Почты России, хотя обычно сложно привлечь отделение почты прямо к офисам.
- В проекте предусмотрен ландшафтный дизайн, внутри лабиринта из кустов летом устанавливают лежаки. Найти свободный очень сложно!
- Самолеты, несмотря на близость аэропорта Внуково, внутри МФК не слышно, потому что установлен хороший стеклопакет и окна не открываются в принципе.
2/ Многофункциональный комплекс «ОРБИОН»
(Корпорация А.Н.Д.)
- МФК - это «Ворота в Сколково», транспортный хаб, включающий свежепостроенную станцию МЦД «Инновационный Центр» (20 минут от метро Белорусская), торговую площадку и БЦ. Раньше в Сколково можно было доехать только на личном транспорте или шаттле, теперь однозначно проще.
- Корпорация А.Н.Д. самостоятельно эксплуатирует МФК. Кроме "Орбиона" А.Н.Д. строила еще близлежащие МФК, запущенные ранее Орбиона.
- Для БЦ сейчас разрабатывают коворкинги в концепции "flex".
- Фальшпол (на фото) помогает легко перемешать рабочие места. Такие решения характерны для БЦ класса А (высший).
- Мелкая нарезка помещений предусмотрена до 6 этажа БЦ, выше сидят серьезные арендаторы, которые занимают весь этаж (1500 кв. м.).
- Чаще всего возле лифтов ставят СКУД, т.к. весь этаж и его МОПы находятся сугубо в пользовании арендаторов.
- Торгово-промышленная палата — основной учредитель ЦМТ. В холле стоят исторические механические огромные часы с работающим каждый час кукольным театром.
- Все помещения постоянно реновируются — почти каждый год происходят обновления.
- До пандемии 40% арендаторов были иностранными компаниями, сейчас — 25%.
- Лифты — первые в России с возможностью самоопределения нагрузки и возможностью довести пассажиров в зависимости от загруженности всей лифтовой группы. Лифт вызывается личной карточкой, через которую происходит автоматическое определение этажа.
- Заполнение отеля ЦМТ почти всегда под 100% - пустует только президентский люкс.
4/ МФК "Искра-Парк"
(ГК "Галс")
- МФК состоит из жилой части и бизнес-центра. У них общий паркинг с возможностью взаимной аренды машиномест. До 20% запросов на покупку жилья в ЖК - от арендаторов.
- В БЦ нет большого лобби — есть 4 лифтовых группы и 7 входов, так что арендаторы могут спланировать, куда будет заходить руководство, куда — сотрудники, куда — гости.
- Каждый этаж занимает 5 тыс. кв. м. Суммарно БЦ обслуживает 21 лифт.
- 9 и 13 этажи являются vip-этажами с предусмотренными большими эксплуатируемыми верандами.
Расписание бизнес-туров Школы девелопера в 2021 году
Заказать точечный маршрут
ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ