Управление отделкой от застройщика
ВИДЕОКУРС
Январь 2022 г.
Управление отделкой от застройщика
ВИДЕОКУРС
Январь 2022 г.
Давайте мы угадаем, какие вопросы вас волнуют?
Мы собрали все ответы!
  • Зачем вообще нужна классификация складов и чьи интересы она представляет?
  • Как класс складского здания влияет на маркетинг объекта?
  • Какие параметры положительно и сильнее всего влияют на ликвидность?
  • Как обеспечить устойчивость арендного потока?
  • Всё ли хорошо в вашем договоре аренды склада?
  • Цена эксплуатации. Из чего состоит/cписок услуг. Как оценить, всё ли учтено?
  • Особенности переговорного процесса с потенциальными арендаторами.
  • Как арендовать склад мечты: эффективная аренда склада глазами арендатора.
  • Зеленый девелопмент в складской недвижимости.
Для кого этот курс?
Девелоперы и инвесторы в производственную недвижимость
Консультанты, оценщики, аналитики
Управляющие и директора
по недвижимости
Продвинутые арендаторы
Что вы получите по итогу курса?
Определите «чёрные дыры» на своём объекте – где возможны потери и как предотвратить воровство при управлении складской недвижимостью.
Раскроете особенности формирования арендной ставки именно для вашего объекта.
Определите свой путь инвестиций в склады: покупка готового объекта или собственный девелопмент.
Поймете, как построить склад и пройти путь от поля до стабильного денежного потока.
Программа курса:

Введение
1. Квартиры с готовой отделкой от застройщика (КсО), как модель устойчивого спроса.
2. КсО - формат новой реальности или маркетинговый ход застройщиков?
3. Показатели рынка: объем спроса и предложения готовых квартир в столичных новостройках. Какие проекты реализуются быстрее (с отделкой или без)?
4. Краткий анализ международного опыта.
5. Какие факторы побуждают покупателей приобретать квартиру с отделкой от застройщика?
6. Плюсы и минусы готового жилья для покупателя.
7. Плюсы и минусы КсО для застройщика.
8. Принципы и стандарты, которые формируют предложение. Критерии, определяющие базовый интерьер для каждого ценового сегмента.
9. Существует ли некий «универсальный стиль», в который можно вписать интерьер в каждом из ценовых сегментов жилья?
10. Какие интерьерные, планировочные и / или отделочные решения и материалы пользуются спросом? Какая «начинка» нужна клиенту?
11. Предпочтения клиента VS финмодель проекта: как застройщику «не вылететь в трубу» с финишной отделкой?
12. Пути оптимизации себестоимости продукта.
13. Как предложение в формате «все включено» влияет на продажи
14. Инструменты формирования УТП и особенности его реализации.
Блок 1

Продукт / разработка продукта
1. Квартиры с готовой отделкой (КсО) – как часть Продукта.
2. Квартирография и отделка квартир: как они связаны обычно и как правильно увязать их друг с другом.
3. Планировочные решения: особенности запроса со стороны покупателей квартир и тренды в требованиях к функционалу и площади помещений (в т.ч. в связи с последствиями опыта жизни в локдауне).
4. Распределение предложения на квартиры в shell&core, с отделкой типа white box и с готовой отделкой; пропорции их в предложении по ЖК и очередность ввода.
5. Архитектура и локация Объекта + отделка квартир и МОП: их взаимоувязка и создание единства восприятия покупателями
6. Ценовые параметры Продукта: доля стоимости и себестоимости отделки в стоимости и себестоимости квартир и/или апартаментов.
Блок 2

ПРОЕКТ / разработка проектной документации
1. Рабочие проектные группы: объединение архитекторов, инженеров, проектировщиков и дизайнеров. Взаимоувязка их работы.
2. Составление / формирование ТЗ на проект интерьеров.
3. Требования к стилистике, планировочным решениям, бюджетные параметры отделки.
4. Оптимальный / идеальный состав проектной документации. Критерии его качества.
5. Подготовка и проведение тендера на проект интерьеров.
6. Разработка проекта: организация рабочей команды и процесса сопровождения проектных работ. Этапы проектных работ, реперные точки.
7. Моделирование КсО.
8. Подготовка и заключение договора на авторский надзор.
Блок 4

Строительство
1. Строительство склада. С чего начать?
2. Ошибки при выборе земельного участка.
3. Как подготовить задание на проектирование.
4. Зачем нужна концепция?
5. Green Development. Курс на энергоэффективность.
6. Лучшие практики.

Спикер
Александр Перфильев
Коммерческий директор российского подразделения девелоперской компании
Ghelamco Group
У Александра более 15 лет опыта в складской недвижимости в крупных девелоперских и инвестиционных компаниях и в консалтинге. Сегодня он отвечает за коммерческое управление 190 000 кв. м складских площадей класса А проекта Логистический парк Дмитровский.

Ранее работал в Евразия логистик, Accent Capital, Logopark.Ru. С 2015 по 2020 гг. возглавлял департамент складской и индустриальной недвижимости ILM, развивал маркетплейс складской недвижимости Skladium. С 2013 г. консультирует собственников недвижимости по развитию проектов (выбор земельного участка, концепция, проектирование, сдача в аренду, коммерческое управление). География реализованных проектов – вся Россия и СНГ. Объем сделок, заключённых при участии Александра, более 1,1 млн кв. м.
Стоимость
Другие видео
СЛУЖБА ЗАБОТЫ О КЛИЕНТАХ WHATSAPP
Отправить заявку как юридическое лицо
ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ И УТОЧНИМ ВСЕ ДЕТАЛИ
Отправить заявку на индивидуальную консультацию c А. Перфильевым.

Стоимость: 20 000 руб. / 1 час
ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ,
В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ С ВАМИ СВЯЖЕТСЯ МЕНЕДЖЕР