- 6 модулей
- экспертные онлайн-сессии с разбором кейсов
- практические расчеты, финансовые модели, разбор рисков и критериев выбора объекта
Практический курс о том, как оценивать проекты доходных апартаментов, рассчитывать реальную доходность и принимать инвестиционные решения на основе цифр, а не рекламных обещаний
курс для девелоперов по созданию современных апарт-отелей
Доходные апартаменты
Старт: 17 августа 2026
Доходные апартаменты становятся популярным инвестиционным продуктом
Апарт-отель сложнее обычного жилого комплекса: его доходность зависит от концепции, инфраструктуры, финансовой модели и будущего управления
Ошибки на старте повышают расходы и снижают конкурентоспособность объекта. На курсе вы разберёте весь цикл проекта — от выбора участка и разработки концепции до запуска и эксплуатации
Ошибки на старте повышают расходы и снижают конкурентоспособность объекта. На курсе вы разберёте весь цикл проекта — от выбора участка и разработки концепции до запуска и эксплуатации
Курс для тех, кто хочет понимать экономику доходных апартаментов
Архитекторы, проектировщики и продуктологи
Разберётесь, чем гостиничный продукт отличается от жилого и какие решения в планировке и инфраструктуре влияют на доходность проекта
Государственные институты развития, банки и консультанты
Получите системное понимание экономики гостиничного продукта, его жизненного цикла и ключевых рисков для оценки и финансирования проектов
Руководители девелоперских проектов
Для тех, кто разрабатывает концепцию и принимает ключевые решения. Вы научитесь оценивать их влияние на экономику, эксплуатацию и инвестиционную привлекательность проекта
Инвесторы и собственники девелоперских компаний
Научитесь оценивать жизнеспособность концепции, риски моделей управления и реальную экономику проекта до принятия инвестиционного решения
Девелоперы
Для компаний, которые планируют или уже реализуют апарт-отели и сервисные апартаменты. Курс поможет избежать ошибок, повысить эффективность проекта и создать востребованный продукт
Управляющие компании и гостиничные операторы
Научитесь эффективнее взаимодействовать с девелопером, влиять на продукт до начала строительства и создавать удобные в эксплуатации объекты
Курс помогает понять, где в апартаментах реальная доходность, а где — только красивая презентация
Расчёт инвестиционной доходности
Проблема:
Непонятно, какую доходность можно обещать инвесторам и как подтвердить её расчётами
Непонятно, какую доходность можно обещать инвесторам и как подтвердить её расчётами
Что даст курс:
Научитесь рассчитывать прогнозную доходность с учётом загрузки, ADR, сезонности, операционных расходов, CAPEX и резервов, чтобы формировать реалистичные предложения инвесторам
Научитесь рассчитывать прогнозную доходность с учётом загрузки, ADR, сезонности, операционных расходов, CAPEX и резервов, чтобы формировать реалистичные предложения инвесторам
Связь продукта и финансовой модели
Проблема:
Финансовая модель существует отдельно от концепции и продукта
Финансовая модель существует отдельно от концепции и продукта
Что даст курс:
Научитесь рассматривать концепцию, проектирование, строительство, управление и экономику как единую систему, формирующую финансовый результат проекта
Научитесь рассматривать концепцию, проектирование, строительство, управление и экономику как единую систему, формирующую финансовый результат проекта
Выбор модели управления
Проблема:
Нет понимания, как выбрать модель управления и оценить гостиничного оператора
Нет понимания, как выбрать модель управления и оценить гостиничного оператора
Что даст курс:
Разберёте критерии выбора оператора или собственной управляющей компании, распределение ответственности, рисков и влияние модели управления на финансовый результат
Разберёте критерии выбора оператора или собственной управляющей компании, распределение ответственности, рисков и влияние модели управления на финансовый результат
Решения, влияющие на доходность
Проблема:
Неясно, какие девелоперские решения действительно влияют на доходность проекта
Неясно, какие девелоперские решения действительно влияют на доходность проекта
Что даст курс:
Научитесь оценивать влияние мастер-плана, планировок, инженерии, инфраструктуры и модели управления на ADR, RevPAR, расходы и долгосрочную экономику объекта
Научитесь оценивать влияние мастер-плана, планировок, инженерии, инфраструктуры и модели управления на ADR, RevPAR, расходы и долгосрочную экономику объекта
Выбор формата объекта
Проблема:
Непонятно, какой формат обеспечит максимальную эффективность земельного участка
Непонятно, какой формат обеспечит максимальную эффективность земельного участка
Что даст курс:
Научитесь анализировать спрос и сезонность, определять целевую аудиторию, инфраструктуру и сервисы, чтобы выбирать концепцию на основе экономики проекта
Научитесь анализировать спрос и сезонность, определять целевую аудиторию, инфраструктуру и сервисы, чтобы выбирать концепцию на основе экономики проекта
Отличия апарт-отеля от жилого комплекса
Проблема:
Нет чёткого понимания, чем апарт-отель отличается от жилого комплекса
Нет чёткого понимания, чем апарт-отель отличается от жилого комплекса
Что даст курс:
Разберёте ключевые отличия в апартографии, зонировании, общественных пространствах, инженерии и логистике. Поймёте, почему принципы жилого проектирования не работают в сервисной недвижимости
Разберёте ключевые отличия в апартографии, зонировании, общественных пространствах, инженерии и логистике. Поймёте, почему принципы жилого проектирования не работают в сервисной недвижимости
Управление, право и эксплуатация
Сравните модели управления, разберёте запуск и эксплуатацию объекта, договорные отношения, защиту интересов сторон и типичные ошибки при создании апарт-отелей
Экономика и продажи
Научитесь работать с финансовой моделью, ADR, загрузкой, RevPAR, доходами и расходами, а также разберёте продажи апартаментов как инвестиционного продукта
Курортные и инвестиционные проекты
Узнаете особенности курортных, горнолыжных и жилых инвестиционных проектов: от генплана и инфраструктуры до сценариев отдыха и инвестиционной модели
Проектирование и гостиничная технология
Разберёте апартографию, функциональное зонирование, логистику, инженерные решения и инфраструктуру, необходимые для эффективной работы апарт-отеля
Участок, концепция и ТЭО
Научитесь анализировать участок и локацию, проверять жизнеспособность проекта и разрабатывать концепцию с учётом рынка, бюджета и окупаемости
Форматы доходных апартаментов
Разберёте основные форматы доходной недвижимости, их отличия и типичные ошибки. Увидите, как разные решения работают на примере реальных проектов
1. Дорожная карта создания апарт-отеля
2. Чек лист проверки концепции
3. Структура технико-экономического обоснования проекта
4. Чек лист соблюдения гостиничной технологии
5. Чек лист соответствия требованиям классификации 4 звезды
6. Пример калькулятора для инвестора
2. Чек лист проверки концепции
3. Структура технико-экономического обоснования проекта
4. Чек лист соблюдения гостиничной технологии
5. Чек лист соответствия требованиям классификации 4 звезды
6. Пример калькулятора для инвестора
Практические материалы курса
Спикеры
Бизнес-советник, антикризисный консультант
Марина Павлюкевич
Директор по инвестициям федерального отельного оператора Зенит
Катерина Соболева
Управляющий партнер, генеральный директора Umbrella Consulting Group
Кирилл Агапов
Заслуженный строитель Республики Крым, советник Главы Республики Крым, соучредитель ГК СДК
Тимур Власенко
Гостиничный юрист
Анастасия Королева
Коммерческий директор ГК «Каскад»
Алла Тишкова
Эксперт в сфере строительства и управления апарт-отелями, управляющий партнер UCG
Екатерина Запорожченко
По окончании курса вы получите два официальных удостоверения о повышении квалификации:
от Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПБГАСУ) и от Школы Девелопера
Удостоверение оформляется в соответствии с рекомендациями Минобрнауки РФ и вносится в федеральную информационную систему «Федеральный реестр сведений о документах об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении» и отражается в Госуслугах
Стоимость
от 22 500 руб./мес
от 22 500 руб./мес
Оставьте заявку и получите программу курса
Вы получите:
Доступ к записям на 1 год
Налоговый вычет 13%
Официальное удостоверение о повышении квалификации от СПбГАСУ
Стоимость и условия оплаты:
- Скидка при покупке от 3 мест
- Оплата баллами программы лояльности
- Гибкая рассрочка от банков
или разово от 45 000 руб.
Узнайте, как создавать современные апарт-отели — от выбора участка и разработки концепции до финансовой модели, запуска и управления
Научитесь принимать обоснованные решения, выявлять ошибки на ранних стадиях и создавать востребованные, экономически эффективные проекты
Научитесь принимать обоснованные решения, выявлять ошибки на ранних стадиях и создавать востребованные, экономически эффективные проекты