Инструменты создания идеальной квартирографии для проектов МКД от А до Я
Авторский курс Марии Куксы для девелоперов, работающих в комфорт- и бизнес-сегменте.
16 академических часов
От глобальных трендов до ТЗ для проектировщиков: создайте квартирографию, которая превратит метры в деньги
20 февраля
Курс создан при поддержке Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ)
Специализированный центр компетенций для девелоперов и застройщиков России и стран СНГ
Партнер курса
Лучшее архитектурное бюро России 2025 года
Партнер курса
Девелопер многофункциональных территорий Группа компаний Острова, г. Ижевск
Партнер курса
Архитектурное бюро с 20-летней экспертизой в реализации жилых домов и районов
Партнер курса
Ведущая консалтинговая компания в РФ в области коммерческой и жилой недвижимости
Партнер курса
Консалтинг и обучение для девелоперов
Партнер курса
Юридическая фирма с международной экспертизой. Консультируем по широкому спектру вопросов, одно из приоритетный направлений поддержки - недвижимость и строительство
Ответим на вопросы и обсудим темы:
Как формировать продукт под спрос, а не под ТЭПы
Как анализировать конкурентов и рынок без дорогих подрядчиков
Готовые шаблоны Excel и алгоритмы для работы
Как пересчитывать цену и квартирографию под 2027–2028 годы
Как увидеть потребительские тренды и учесть их при планировании новой квартирографии?
Кому будет полезен видеокурс?
Получите инструменты для эффективного взаимодействия с командой
Научитесь тестировать продукт и анализировать результаты
Продуктологи и менеджеры проектов в девелопменте
Руководители отделов продаж и маркетинга
Архитекторы и девелоперы, которые частично выполняют продуктовую функцию
Аналитики, финансовые директора
Поймёте, как связать квартирографию с P&L проекта: маржинальность, скорость продаж, денежный поток
Станете смотреть на планировки не только глазами архитектора, но и через призму спроса и продаж
Собственники и акционеры девелоперских компаний
Поймёте, как именно квартирография влияет на прибыль, сроки выхода из проекта и стоимость ошибки на старте
Ситуации, с которыми вы сталкиваетесь:
Пустующие квартиры и нерыночные остатки
В конце проекта остаются «висяки», которые можно продать только с большими скидками.
Следуем за конкурентами, а не создаём продукт
Копируем чужие решения, не понимая, как они работают в их экономике и спросе.
Строим то, что нам нравится, а не то, что покупают
Планировки не попадают в реальный спрос, квартира не отражает сценарии жизни ЦА.
Конфликты между маркетингом, продажами и проектированием
Нет единой методологии, квартирография воспринимается как «чья-то прихоть».
Подозрительные данные подрядчиков
Данные по квартирографии не совпадают с живыми цифрами рынка, но уже заложены в проект.
Курс показывает, как действовать в этих ситуациях: от проверки исходных данных до пересборки квартирографии и защиты решений перед акционером
Практический результат после курса
Что вы получите
Пошаговый алгоритм анализа конкурентов
  • какие проекты брать в выборку
  • какие параметры сравнивать (площади, темпы продаж, цену, структуру продукта)
Готовый шаблон Excel для анализа конкурентов и динамики цен
Чёткий подход к формированию квартирографии:
  • как задать среднюю площадь
  • как распределить типы квартир под спрос
  • как обновлять квартирографию в меняющемся рынке
Методика проверки и корректировки чужих данных (Метриум, Николерс и др.) — где могут быть ошибки и как их находить.
Пошаговый пример расчёта стартовой цены м² на 2027−2028 годы:
какие данные нужны, где брать динамику цен с 2018 года, как учитывать инфляцию и циклы рынка.
Чек-лист подготовки аналитики для акционеров: как упаковать выводы так, чтобы их услышали.
🎁 Смотрите бесплатный вводный урок «Инструменты создания идеальной квартирографии в проекте МКД от А до Я»!
Начните прямо сейчас учиться создавать квартирографию, которая превратит метры в деньги
Спикеры программы
Мария Кукса

Эксперт в области недвижимости. Опыт работы продуктологом - 23 года.
Мария окончила СПбГАСУ по специальности «менеджмент в строительстве», там же получила степень к.э.н. Работала в RBI, YIT, ЛСР, Эталон, Setl, возглавляла отдел продукта и аналитики GloraX.

Написала в соавторстве книги «Стекло в строительстве» в «Отделочные материалы в строительстве» (изд. «ИНФРА-Инжиниринг»).

Эксперт ежегодно участвует в качестве спикера во всероссийских форумах: 100+, Казаныш (Казань), РСН, FORCITIES.
Вероника Лежнева

Эксперт по аналитике и продукту в регионах РФ
Опыт работы в сфере недвижимости с 2007 года.
Руководила отделами исследований по РОссии в таких компаниях как JLL, Николиерс (ex. Colliers), с 2023 по 2025 год возглавляла отдел рыночной аналитики в компании GLoraX.

Среди ключевых компетенций: анализ рыночной конъюнктуры регионов РФ, анализ конкурентного окружения, оценка перспективных участков и базовые рекомендации по продукту проекта, подготовка технического задания на разработку квартирографий
Мария Онучина

Основатель и генеральный директор управляющей компании «25/7», эксперт с более чем 20-летним опытом в недвижимости
Под её руководством компания успешно реализовала проекты полного цикла, включая запуск более 1000 апартаментов и строительство апарт-отелей, соответствующих новым стандартам.

Она является признанным отраслевым спикером, членом ключевых профессиональных объединений и победителем престижных отраслевых премий
Екатерина Запорожченко

Основатель и владелец консалтинговой компании PRO АПАРТЫ, управляющий партнёр Umbrella Consulting Group
Специализируется на гостиничной отрасли и отрасли коммерческой недвижимости (апарт-отели, ритейл, торговая недвижимость, склады, бизнес-центры). Руководит проектной группой по строительству и управлению апарт-отелями.

Член экспертной группы Комиссии по инвестициям Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Член жюри Urban Awards, CRE awards, Move realty awards, WOW awards
Никита Маликов

Руководитель архитектурного бюро «Маликов+Партнеры»
В профессии более 20 лет. Создатель архитектурного бюро "Маликов +Партнёры". Лучшее архитектурное бюро России 2025 года по версии Urban Awards.

Руководил архитектурным направлением компании " Самолёт". Ключевой спикер федеральных форумов по темам Продукт и Архитектура. Разработчик методологии рациональной архитектуры-архитектуры в условиях ограничений. Преподаватель архитектурной школы Марш.
Динара Губайдуллина

Руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова»
Эксперт с более чем 10-летним опытом в области аналитики, исследований, методологии. Разработала более 50 методик, адаптированных под отрасль. Спикер всероссийских форумов FORCITIES, форума недвижимости "Движение"
Ольга Ставская

Продуктолог и стратегический аналитик в девелопменте (ex-Железно) и недвижимости (ex-консалтинг Big-4)
Автор куса по аналитике недвижимости. Выпускник лидерской программы Архитекторы.рф. Продукт Цифровая модель рынка недвижимости – использует компания с 2021 года для принятия решений на основе данных.
Екатерина Бащенко

Продуктолог в департаменте аналитики и консалтинга компании "Метриум"
В сфере недвижимости - с 2018 года.
В качестве аналитика рынка недвижимости работала в компании LEGENDA, а также аналитиком-продуктологом в компании GloraX. Принимала участие в экспертной оценке проектов участников в рамках премии REPA в составе компании "Метриум".

Профессиональная деятельность охватывает комплексную аналитику продуктовых решений в конкретных локациях, а также сопровождение формирования продуктовой концепции и планировочных решений на этапе разработки.
Опыт работы в сфере маркетинга, маркетинговых исследований и анализа потребительских предпочтений с 2007 года для российских и международных клиентов. Занимается подготовкой и презентацией масштабных обзоров потребительских трендов. Ключевые компетенции: исследования; интеграция, систематизация и анализ данных; креативность, коммуникации и умение объяснять сложные вещи доступным языком. Активный харизматичный спикер, выступающий на таких крупных площадках как Форум Казаныш, Российская строительная неделя, Forcities.
Мила Бурлакова

Эксперт по тренд-аналитике
Виктор Перунков

Архитектор, бюро ОСА
В профессии с 2017 года. Соавтор проектов: Микрорайон Южный в Дербенте, МФК Высоцкий II в Екатеринбурге (конкурс), ЖК Краснолесье, Корней, Арт-квартал Уно в Тюмени.
Сфера интересов: градостроительное и архитектурное проектирование, типология планов жилых и общественных зданий, автоматизация инженерных расчётов в проектировании.
Докладчик и переводчик на мероприятиях АрхМосква (2022), Форум 100+ (2022), АрхСреда (2022) и НИТАС (2024, 2025) в УрГАХУ.
Разработчик прототипов автоматизированных инструментов для проектирования лифтов, вентиляции, светотехнических расчётов.
Андрей Юрченко

Директор проектного департамента, ГК Выбор
Светлана Пинигина

Основатель Pinigina Consulting
Эксперт в построении систем продаж девелоперов с опытом работы в отрасли более 11 лет. Прошла путь от продавца до управленца – работала внутри девелоперского бизнеса на всех уровнях.

Сертифицированный бизнес-трекер акселератора ФРИИ, Сертифицированный коуч по стандартам ICF. EMBA по направлению «Стратегический менеджмент».
Татьяна Яковлева

Советник, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VERBA LEGAL
Оказывает правовую поддержку в вопросах строительства и эксплуатации недвижимости различного функционального назначения, использования природных ресурсов (землепользование, лесопользование, недропользование, водопользование).

Эксперт отраслевых мероприятий, включена в список рекомендованных юристов российских рейтингов, среди которых: Право-300, Коммерсантъ, Российская газета
Модули программы
2.1. Глубинное изучение ЦА: методы и инструменты.
2.2. Анализ конкурентов: что копировать, а чего избегать.
2.3. Разработка собственной квартирографии: баланс между "средним лотом" и долгосрочной стратегией продаж.
2.4. ТЗ на квартирографию: уровень детализации на разных этапах проекта (эскиз, проект, рабочая документация).
2.5. Нишевые форматы: необходимость, виды, доля в проектах разных классов.
Промежуточный вебинар_1. Разбор прослушанного + кейс приглашенного спикера

Результат для слушателя: Пошаговый план по созданию и формализации квартирографии для своего проекта
Модуль 2: Алгоритм создания эффективной квартирографии
Кому и зачем нужна квартирография?
Эволюция спроса.
Классические "евроформаты" vs. компактные и эффективные "азиатские" решения.
К чему мы идем?
Глобальные и локальные тренды.

Формат: вводный урок

Результат для слушателя: Понимание макротрендов и их влияния на потребительские ожидания.
Модуль 1: Введение. Современные тренды квартирографии
Модуль 4: Квартиры будущего: сценарии и новые типы
Содержание: "Квартиры на вырост", "трансформеры", решения для поколения Z (зумеров). Как предугадать и воплотить потребности завтрашнего дня.

Формат: Лекция от трендхантера с примерами ( Продолжительность 1,5 часа)

Результат для слушателя: Понимание перспективных направлений для разработки уникального продукта
Модуль 5: Квартирография на этапе мастер-плана
Содержание: Как "прочитать" потенциал и ограничения территории до начала проектирования. Превращение минусов участка (форма, уклон, шум) в уникальные планировочные advantages

Формат: Контентный блок с приглашенным со-спикерами + вебинар

Результат для слушателя: Умение закладывать успех квартирографии на самых ранних этапах.
Промежуточный вебинар_2. Обсуждение кейса с приглашенными спикерами из девелопмента
Модуль 6 (Специальный): Апартаменты: проектирование и продажи
Содержание: Нужна ли классическая квартирография для апартов? Особенности планировок гостиничного типа. Ключевые отличия от жилья. Что придумать, чтобы продукт продавался быстрее и дороже?

Формат: Отдельный модуль с приглашенными экспертами и итоговым вебинаром после

Результат для слушателя: Четкое понимание специфики работы с апартаментами как с отдельным продуктом.
Итоговый вебинар с разбором оставшихся вопросов
Содержание: Как "прочитать" потенциал и ограничения территории до начала проектирования. Превращение минусов участка (форма, уклон, шум) в уникальные планировочные advantages
Формат: Контентный блок с приглашенным со-спикерами + вебинар
Результат для слушателя: Умение закладывать успех квартирографии на самых ранних этапах.
Промежуточный вебинар_2. Обсуждение кейса с приглашенными спикерами из девелопмента
Модуль 3: Функционал против площади. Экономика планировочных решений
Содержание: Кейс-стади: как обеспечить одинаковый функционал в квартирах с разницей в 10 кв. м. и 1,5 млн руб. Анализ "стоимость/ценность".

Формат: Контентная запись теории + запись с интерактивным разбором кейсов

Результат для слушателя: Навык проектирования и продажи ценности, а не метража.
По окончании курса вы получите официальное удостоверение о повышении квалификации от Школы Девелопера
Удостоверение оформляется в соответствии с рекомендациями Минобрнауки РФ и вносится в федеральную информационную систему «Федеральный реестр сведений о документах об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении» и отражается в Госуслугах
Регистрируйтесь, чтобы первыми забрать опыт ведущего специалиста по продукту в отрасли и усилить свои проекты!
Заполните форму
Вы получите:
Доступ к записям на 1 год
Налоговый вычет 13%
Участие в 3 вебинарах с обратной связью преподавателя
Чат со слушателями и с преподавателем курса
от 22 500 руб./мес.
или разово от 45 000 руб./мес.
Стоимость
*Подробную информацию о цене и условиях оплаты уточняйте у менеджера.
Стоимость и условия оплаты:
  • Скидка при покупке от 3-ех мест
  • Оплата баллами программы лояльности
  • Гибкий формат оплаты
Оставьте заявку на участие, чтобы узнать подробности
* Школа Девелопера имеет лицензию на образовательную деятельность
  • Как делать анализ конкурентов, если в компании нет продуктового отдела?

  • Кто должен делать анализа конкурентов: аналитик или продуктолог? Лучше заказывать аутсорс или растить своего?

  • Какие параметры обязательно смотреть при сравнении конкурентов: площадь, темпы продаж, цену, структуру продукта?

  • Где брать данные по динамике цен и как корректно закладывать инфляцию на 2026–2028 годы?

  • Как формировать квартирографию под спрос, а не под ТЭПы?

  • Как самостоятельно обновлять квартирографию без участия внешних консультантов?

  • Нужно ли корректировать квартирографию в середине проекта или это слишком дорого (уходим в перепроектирование, увеличиваем сроки и проч.)?

  • Как создать квартирографию, которая будет пользоваться спросом через 3-5-10 лет? Есть ли такие инструменты?

  • Как проверять гипотезы, связанные с квартирографией?

  • Чья ответственность, если квартирография «не взлетела»?

  • Как бороться с выходом новых конкурентов с точки зрения товарного запаса или собственным внутренним «каннибализмом» квартир?

  • Какая она, квартирография будушего?

  • Кто должен делать аналитику рынка? Конкурентов? Заниматься ценообразованием и планами продаж?

  • Как бороться с проектировщиками, если они не выдерживают заданную квартирографию?


Ответы на эти вопросы вы узнаете на курсе!