Управление проектами редевелопмента
на месте бывших промышленных производств
на месте бывших промышленных производств
2-дневный семинар
от образовательной платформы «Школа девелопера»
при поддержке Экспертного совета по редевелопменту при РГУД
8-9 апреля 2019
2 дня интенсивной работы, которые объединяют передовой опыт лучших специалистов на рынке редевелопмента России и лучшие международные практики – все, чтобы вы получили комплексный набор знаний для реализации своих проектов.
Обучение включает лекции и мастер-классы от ведущих специалистов по теме РЕ в России, реальные кейсы традиционно закрытого рынка недвижимости, инсайты, практики, удачные и неработающие решения.
Обучение включает лекции и мастер-классы от ведущих специалистов по теме РЕ в России, реальные кейсы традиционно закрытого рынка недвижимости, инсайты, практики, удачные и неработающие решения.
Для кого этот курс?
Инвесторы
Собственники
Коммерческие директора
и директора по продукту
и директора по продукту
По итогу курса вы:
Изучите работающие и неработающие практики редевелопмента применительно к типологии производственных территорий. Программа строится на объединении четырех профессиональных направлений: архитектура, градостроительство, промышленное наследие и экономика.
Выясните, что сейчас пользуется наибольшим спросом, как создаются лучшие проекты, какие новые и хорошо забытые старые технологии и приемы используются в теме РЕ.
Придете к пониманию дальнейших перспектив своего проекта и возможностей для его развития.
Получите наглядное представление о готовых проектах изнутри и ответы на интересующие вопросы от тех, кто эти объекты строил и ими управлял.
Подробная программа курса:
I День
8 апреля (пн.)
8 апреля (пн.)
09:00-11:00. Оксана Копылова
Тема 1. Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России.
- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
11:00-12:30. Александр Подусков
Тема 2. Успешный бизнес-центр на месте бывшего промышленного производства.
Первоначальное состояние объекта. Стоимость ре-проекта. Текущие финансовые показатели.
12:30-14:30
Тема 3. Первичное обследование территории по типам производств: какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Тема 4. Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.
- Разные типы редевелопмента.
- Предварительные изыскания для ре- разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит.
- На что обратить внимание и как сэкономить.
- Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
- Рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов.
14:30-15:30 Обед.
15:30-16:45 Елизавета Мартынова.
Тема 5. Расчет арендной ставки в региональных городах.
Особенности определения базовой арендной ставки для офисных помещений в нестандартных локациях или для помещений нестандартного формата. Особенности оценки и формирования премий и дисконтов к базовой арендной ставке. Формирование арендного плана объекта. Подходы к условиям арендных договоров. Подходы к формированию пула арендаторов. Текущие тренды в формировании функционального наполнения офисных / mixed use проектов.
16:45-18:00 Елизавета Мартынова.
Тема 6. Конкурсная практика для работы с проектами редевелопмента промзон.
- Задачи, которые решает конкурс.
- Организация и проведение конкурса.
- Особенности архитектурно-градостроительных конкурсов при работе с промзонами.
Тема 1. Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России.
- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
11:00-12:30. Александр Подусков
Тема 2. Успешный бизнес-центр на месте бывшего промышленного производства.
Первоначальное состояние объекта. Стоимость ре-проекта. Текущие финансовые показатели.
12:30-14:30
Тема 3. Первичное обследование территории по типам производств: какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Тема 4. Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.
- Разные типы редевелопмента.
- Предварительные изыскания для ре- разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит.
- На что обратить внимание и как сэкономить.
- Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
- Рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов.
14:30-15:30 Обед.
15:30-16:45 Елизавета Мартынова.
Тема 5. Расчет арендной ставки в региональных городах.
Особенности определения базовой арендной ставки для офисных помещений в нестандартных локациях или для помещений нестандартного формата. Особенности оценки и формирования премий и дисконтов к базовой арендной ставке. Формирование арендного плана объекта. Подходы к условиям арендных договоров. Подходы к формированию пула арендаторов. Текущие тренды в формировании функционального наполнения офисных / mixed use проектов.
16:45-18:00 Елизавета Мартынова.
Тема 6. Конкурсная практика для работы с проектами редевелопмента промзон.
- Задачи, которые решает конкурс.
- Организация и проведение конкурса.
- Особенности архитектурно-градостроительных конкурсов при работе с промзонами.
II День
9 апреля (вт.)
9 апреля (вт.)
Тема 7. Практические методы в проектировании объектов редевелопмента.
Когда нужны дорогие приемы, а когда можно обойтись дешевыми. Примеры, как надо и как не надо делать. Типовые приемы: что может получиться из водонапорной башни, бывшего ткацкого цеха или печатного производства.
11:30-12:45. Эвелина Ишметова
Тема 8. Маркетинговые подходы к проектам с приставкой «РЕ».
Эволюция развития производственных территорий. Российские и мировые тенденции в редевелопменте. Срез современных подходов и эволюционные тренды развития производственных территорий. Основные ошибки при работе с проектами РЕ: архитектурные, градостроительные, экономические.
13:00-14:30. Юлия Колесникова
Тема 9: Работа с арендаторами и рекламодателями объекта редевелопмента ("Красный октябрь").
- Привлечение арендаторов / рекламодателей: методы и средства маркетинга, используемые для привлечения арендаторов на разных этапах развития проекта.
- Использование партнерских маркетинговых программ.
- Повышение доходности объекта за счет использования средств маркетинга: создание систем рекламоносителей и привлечение действующих арендаторов к использованию.
- Повышение лояльности арендаторов: основные методы.
- Увеличение площадей действующих арендаторов: основные методы
- Решение конфликтных ситуаций, споров, образ представителей объекта для арендаторов.
14:30-15:30. Обед.
15:30-16:30 Денис Колокольников
Тема 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
Вопросы разработки АНиНЭИ, стратегии развития, концепции проекта.
Градостроительные и экономические предпосылки редевелопмента производственных зон.
Градостроительный потенциал. Экономический потенциал. Модель Хаффа. Сравнительная экономическая оценка вариантов редевелопмента промышленных территорий.
16:30-18:00. Тема 11. Основные юридические вопросы ре-проектов, согласования ППТ.
Как повысить капитализацию проектов бывших промышленных территорий, все начинается не с концепции.
Спикеры:
Константин Ходнев
Соучредитель и Руководитель Архитектурной группы ДНК (DNKag)
В числе знаковых проектов: редевелопмент территории «РАССВЕТ» «Рассвет LOFT*STUDIO», участие во второй очереди застройки территории ЗИЛ, благоустройство территории «Красный Октябрь»
Эвелина Ишметова
Директор по консалтингу
и развитию KEY CAPITAL
и развитию KEY CAPITAL
Председатель Экспертного совета по редевелопменту при Российской Гильдии Управляющих
и Девелоперов
Постоянный спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости и член жюри престижных премий
и Девелоперов
Постоянный спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости и член жюри престижных премий
Артем Кондратьев
Директор московского представительства ФГИК "Размах"
До того как возглавить развитие компании в столичном регионе Артем вел проекты промышленного демонтажа на объектах химической и металлургической промышленности ФГИК "Размах". Артем получил высшее юридическое образование и дополнительное образование в сфере экономики и управления проектами и до ФГИК "Размах" работал в металлургической промышленности.
Александр Подусков
Директор по девелопменту компании KR Properties
Реализовал лофт-проекты Москвы:
Деловой квартал «Красная Роза» Лофт-квартал «Даниловская мануфактура»
Манхетан Хаус «Николаевский дом»
Clerkenwell house, Studio #8
«Кадашевские Палаты»
Деловой квартал «Красная Роза» Лофт-квартал «Даниловская мануфактура»
Манхетан Хаус «Николаевский дом»
Clerkenwell house, Studio #8
«Кадашевские Палаты»
Оксана Копылова
Руководитель направления аналитики
торговой и складской недвижимости JLL
торговой и складской недвижимости JLL
Опыт Оксаны в сфере недвижимости составляет более 15 лет. С 2013 года Оксана отвечала за анализ торгового и складского сегментов в CBRE, до этого работала в должности руководителя отдела исследований Территориального агентства оценки (г. Самара) и занималась подготовкой аналитических продуктов по 82 регионам России для проектов Сбербанка России, ОАО РЖД, ФАУГИ. Ее авторское исследование стало частью стратегии развития города Самары до 2025 года. На сегодняшний момент Оксана руководит направлениями аналитики торговой и складской недвижимости JLL и преподает авторский курс «Основы девелопмента» на 1 курсе магистратуры ВШУ имени А. А. Высоковского НИУ ВШЭ.
Елизавета Мартынова
Руководитель направления альтернативного развития территорий и проектов инвестиционной компании KEY CAPITAL, член совета директоров ряда объектов туристско-рекреационного, спортивного и образовательного профиля.
Руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости Jones Lang LaSalle
Оксана Копылова
Опыт Оксаны в сфере недвижимости составляет более 15 лет. С 2013 года Оксана отвечала за анализ торгового и складского сегментов в CBRE, до этого работала в должности руководителя отдела исследований Территориального агентства оценки (г. Самара) и занималась подготовкой аналитических продуктов по 82 регионам России для проектов Сбербанка России, ОАО РЖД, ФАУГИ. Ее авторское исследование стало частью стратегии развития города Самары до 2025 года. На сегодняшний момент Оксана руководит направлениями аналитики торговой и складской недвижимости Jones Lang LaSalle и преподает авторский курс «Основы девелопмента» на 1 курсе магистратуры ВШУ имени А. А. Высоковского НИУ ВШЭ.
Председатель совета директоров группы компаний RRG, Председатель Экспертного Совета
по редевелопменту при РГУД
по редевелопменту при РГУД
Денис Колокольников
Входит в состав рабочей группы при Департаменте торговли
и услуг города правительства Москвы
по разработке программы увеличения торговых площадей
Постоянный член жюри CRE Awards Moscow, Saint-Petersburg, Federal, RCSC Awards, FIABCI Prix d'Excellence
и услуг города правительства Москвы
по разработке программы увеличения торговых площадей
Постоянный член жюри CRE Awards Moscow, Saint-Petersburg, Federal, RCSC Awards, FIABCI Prix d'Excellence
Директор по девелопменту компании KR Properties
Александр Подусков
Реализовал лофт-проекты Москвы:
Деловой квартал «Красная Роза» Лофт-квартал «Даниловская мануфактура»
Манхетан Хаус «Николаевский дом»
Clerkenwell house, Studio #8
«Кадашевские Палаты»
Деловой квартал «Красная Роза» Лофт-квартал «Даниловская мануфактура»
Манхетан Хаус «Николаевский дом»
Clerkenwell house, Studio #8
«Кадашевские Палаты»
Директор московского представительства ФГИК "Размах"
Артем Кондратьев
До того как возглавить развитие компании в столичном регионе Артем вел проекты промышленного демонтажа на объектах химической и металлургической промышленности ФГИК "Размах". Артем получил высшее юридическое образование и дополнительное образование в сфере экономики и управления проектами и до ФГИК "Размах" работал в металлургической промышленности.
Директор по консалтингу
и развитию KEY CAPITAL
и развитию KEY CAPITAL
Эвелина Ишметова
Председатель Экспертного совета по редевелопменту при Российской Гильдии Управляющих
и Девелоперов
Постоянный спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости и член жюри престижных премий
и Девелоперов
Постоянный спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости и член жюри престижных премий
Соучредитель и Руководитель Архитектурной группы ДНК (DNKag)
Константин Ходнев
В числе знаковых проектов: редевелопмент территории «РАССВЕТ» «Рассвет LOFT*STUDIO», участие во второй очереди застройки территории ЗИЛ, благоустройство территории «Красный Октябрь»
Руководитель направления альтернативного развития территорий и проектов инвестиционной компании KEY CAPITAL, член совета директоров ряда объектов туристско-рекреационного, спортивного и образовательного профиля
Елизавета Мартынова
Управление проектами редевелопмента на месте бывших промышленных производств
Оставьте ваши контакты
Наши контакты и место проведения
+7 903 231 08 54
info@development-school.com
г. Москва, ул. Марксистская, д. 34 к. 7
Московская международная школа бизнеса "МИРБИС"
info@development-school.com
г. Москва, ул. Марксистская, д. 34 к. 7
Московская международная школа бизнеса "МИРБИС"