09:00-11:00. Оксана КопыловаТема 1. Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России.- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
11:00-12:30. Александр Подусков
Тема 2. Успешный бизнес-центр на месте бывшего промышленного производства.Первоначальное состояние объекта. Стоимость ре-проекта. Текущие финансовые показатели.
12:30-14:30 Артем Кондратьев Тема 3. Первичное обследование территории по типам производств: какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Тема 4. Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.- Разные типы редевелопмента.
- Предварительные изыскания для ре- разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит.
- На что обратить внимание и как сэкономить.
- Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
- Рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов.
14:30-15:30 Обед. 15:30-16:45 Елизавета Мартынова.Тема 5. Расчет арендной ставки в региональных городах.Особенности определения базовой арендной ставки для офисных помещений в нестандартных локациях или для помещений нестандартного формата. Особенности оценки и формирования премий и дисконтов к базовой арендной ставке. Формирование арендного плана объекта. Подходы к условиям арендных договоров. Подходы к формированию пула арендаторов. Текущие тренды в формировании функционального наполнения офисных / mixed use проектов.
16:45-18:00 Елизавета Мартынова.Тема 6. Конкурсная практика для работы с проектами редевелопмента промзон.- Задачи, которые решает конкурс.
- Организация и проведение конкурса.
- Особенности архитектурно-градостроительных конкурсов при работе с промзонами.