Индустриальный парк.
Управление проектами редевелопмента
на месте бывших промышленных производств.
Управление проектами редевелопмента
на месте бывших промышленных производств.
1-дневный практический семинар
от образовательной платформы «Школа девелопера»
Основной акцент программы - на развитие проектов редевелопмента промышленных объектов в регионах при отсутствии возможности перепрофилирования площадок в жилье, арт-кластеры и апартаменты.
Программа включает основные теоретические и практические блоки:
- Особенности функционирования применимых сегментов рынка.
- Особенности подготовки территории и строительства.
- Основные экологические аспекты для особенности работы с ними для индустриальных парков.
- Рациональная архитектура для индустриального комплекса.
- Управление парком с технической и коммерческой точки зрения.
- Реально доступные механизмы частно-государственного партнерства.
1 день интенсивной работы объединяет передовой опыт лучших специалистов на рынке редевелопмента России и лучшие международные практики.
Обучение включает работу группы с ведущими специалистами по теме РЕ и индустриальным паркам в России, реальные кейсы традиционно закрытого рынка недвижимости, инсайты, практики, удачные и неработающие решения.
Программа включает основные теоретические и практические блоки:
- Особенности функционирования применимых сегментов рынка.
- Особенности подготовки территории и строительства.
- Основные экологические аспекты для особенности работы с ними для индустриальных парков.
- Рациональная архитектура для индустриального комплекса.
- Управление парком с технической и коммерческой точки зрения.
- Реально доступные механизмы частно-государственного партнерства.
1 день интенсивной работы объединяет передовой опыт лучших специалистов на рынке редевелопмента России и лучшие международные практики.
Обучение включает работу группы с ведущими специалистами по теме РЕ и индустриальным паркам в России, реальные кейсы традиционно закрытого рынка недвижимости, инсайты, практики, удачные и неработающие решения.
Для кого этот курс?
Инвесторы
Собственники
Коммерческие директора
и директора по продукту
и директора по продукту
По итогу курса вы:
Проведете глубокое и интенсивное погружение в тему производственно-складской недвижимости. Изучите работающие и неработающие практики редевелопмента применительно к типологии производственных территорий. Программа строится на объединении четырех профессиональных направлений: архитектура, градостроительство, промышленное наследие и экономика.
- Придете к пониманию дальнейших перспектив своего проекта и возможностей для его развития. Сбалансируете доходные возможности вашего объекта с инвестиционным и операционным бюджетом. Поймете, как оптимизировать архитектуру и на чем не стоит экономить при создании производственно-складского проекта.
- Выясните, что сейчас пользуется наибольшим спросом, как создаются лучшие проекты, какие новые и хорошо забытые старые технологии и приемы используются в теме РЕ. Получите наглядное представление о готовых проектах изнутри и ответы на интересующие вопросы от тех, кто эти объекты строил и ими управлял.
Программа семинара:
10:00-11:30 Тема: «Особенности управления индустриальным парком: инвестиционная и операционная фазы».
Работа с арендаторами: ключевые преимущества индустриального парка для них, коммерческих условия (структура ставки аренды, отделка, «каникулы», депозит и другие значимые коммерческие условия в условиях конкуренции). Управление финансовыми потоками. Включение проекта в программы поддержки индустриальных и промышленных кластеров.
11:30-12:30 Тема: «Рациональная архитектура. Подходы к индустриальным паркам».
Когда нужны дорогие приемы, а когда можно обойтись дешевыми. Примеры, как надо и как не надо делать. Типовые приемы: что может получиться из водонапорной башни, бывшего ткацкого цеха или печатного производства. Рациональная архитектура: проекты в условиях ограниченных ресурсов: финансовых, творческих и прочих обременений. Ключевые и специфические требования к архитектуре и конструктиву современных производственно-индустриальных проектов.
12:30-14:00 Тема: «Линейка сервисных услуг управляющей компании (property & facility management)».
Работа с подрядчиком или содержание структуры in-house, сравнение, плюсы и минусы каждого из вариантов. Максимизация выручки, новые способы ее извлечения. Обучение сотрудников.
14:00-15:00 Обед
15:00-16:30 Тема: «Подготовка промышленных территорий и экологические аспекты».
Первичное обследование территории по типам производств:
какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.
Предварительные изыскания для разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит. На что обратить внимание и как сэкономить. Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
Экологические аспекты: рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов. Работа с классами вредности для нового проекта. Работа с подрядчиками. На что обратить внимание, на чем стоит и на чем не стоит экономить.
16:30-18:00 Тема: «Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России».
- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и производственно-складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
18:00-19:00 Тема: «Складская и индустриальная недвижимость. Производственно-складские индустриальные парки».
- Особенности развития сегмента в России. Нормативы доходности.
- Особенности оценки участка и АНиНЭИ в недвижимости промышленного, складского и логистического назначения. Greenfield и Brownfield. Как сформировать концепцию и что за этим стоит.
- Предпосылки и направления развития сегмента складской и индустриальной недвижимости в России.
- Формирование арендного потока. Метод оценки ставок. Формирование операционного бюджета.
- Особенности входа и выхода из проектов.
Работа с арендаторами: ключевые преимущества индустриального парка для них, коммерческих условия (структура ставки аренды, отделка, «каникулы», депозит и другие значимые коммерческие условия в условиях конкуренции). Управление финансовыми потоками. Включение проекта в программы поддержки индустриальных и промышленных кластеров.
11:30-12:30 Тема: «Рациональная архитектура. Подходы к индустриальным паркам».
Когда нужны дорогие приемы, а когда можно обойтись дешевыми. Примеры, как надо и как не надо делать. Типовые приемы: что может получиться из водонапорной башни, бывшего ткацкого цеха или печатного производства. Рациональная архитектура: проекты в условиях ограниченных ресурсов: финансовых, творческих и прочих обременений. Ключевые и специфические требования к архитектуре и конструктиву современных производственно-индустриальных проектов.
12:30-14:00 Тема: «Линейка сервисных услуг управляющей компании (property & facility management)».
Работа с подрядчиком или содержание структуры in-house, сравнение, плюсы и минусы каждого из вариантов. Максимизация выручки, новые способы ее извлечения. Обучение сотрудников.
14:00-15:00 Обед
15:00-16:30 Тема: «Подготовка промышленных территорий и экологические аспекты».
Первичное обследование территории по типам производств:
какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.
Предварительные изыскания для разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит. На что обратить внимание и как сэкономить. Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
Экологические аспекты: рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов. Работа с классами вредности для нового проекта. Работа с подрядчиками. На что обратить внимание, на чем стоит и на чем не стоит экономить.
16:30-18:00 Тема: «Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России».
- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и производственно-складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
18:00-19:00 Тема: «Складская и индустриальная недвижимость. Производственно-складские индустриальные парки».
- Особенности развития сегмента в России. Нормативы доходности.
- Особенности оценки участка и АНиНЭИ в недвижимости промышленного, складского и логистического назначения. Greenfield и Brownfield. Как сформировать концепцию и что за этим стоит.
- Предпосылки и направления развития сегмента складской и индустриальной недвижимости в России.
- Формирование арендного потока. Метод оценки ставок. Формирование операционного бюджета.
- Особенности входа и выхода из проектов.
Наши контакты и место проведения
+7 903 231 08 54
info@development-school.com
г. Москва, ул. Марксистская, д. 34 к. 7
Московская международная школа бизнеса "МИРБИС"
info@development-school.com
г. Москва, ул. Марксистская, д. 34 к. 7
Московская международная школа бизнеса "МИРБИС"
Индустриальные парки.
Оставьте ваши контакты