10:00-11:30 Тема: «Особенности управления индустриальным парком: инвестиционная и операционная фазы».
Работа с арендаторами: ключевые преимущества индустриального парка для них, коммерческих условия (структура ставки аренды, отделка, «каникулы», депозит и другие значимые коммерческие условия в условиях конкуренции). Управление финансовыми потоками. Включение проекта в программы поддержки индустриальных и промышленных кластеров.
11:30-12:30 Тема: «Рациональная архитектура. Подходы к индустриальным паркам».
Когда нужны дорогие приемы, а когда можно обойтись дешевыми. Примеры, как надо и как не надо делать. Типовые приемы: что может получиться из водонапорной башни, бывшего ткацкого цеха или печатного производства. Рациональная архитектура: проекты в условиях ограниченных ресурсов: финансовых, творческих и прочих обременений. Ключевые и специфические требования к архитектуре и конструктиву современных производственно-индустриальных проектов.
12:30-14:00 Тема: «Линейка сервисных услуг управляющей компании (property & facility management)».
Работа с подрядчиком или содержание структуры in-house, сравнение, плюсы и минусы каждого из вариантов. Максимизация выручки, новые способы ее извлечения. Обучение сотрудников.
14:00-15:00 Обед
15:00-16:30 Тема: «Подготовка промышленных территорий и экологические аспекты».
Первичное обследование территории по типам производств:
какой объем изысканий рекомендуется для какого типа территории. Особенности демонтажа Ре-проектов, строительства, ввода в эксплуатацию, работы объекта в период ре-проекта.
Подготовка промышленных территорий к редевелопменту.
Предварительные изыскания для разных типов производств - что нужно знать о площадке для планирования редевелопмента и сколько это стоит. На что обратить внимание и как сэкономить. Снос/демонтаж: организация процесса от проектирования до реализации. Проектные риски.
Экологические аспекты: рекультивация и демеркуризация загрязненных территорий: новые технологии, оптимизация бюджета и рециклинг строительных отходов. Работа с классами вредности для нового проекта. Работа с подрядчиками. На что обратить внимание, на чем стоит и на чем не стоит экономить.
16:30-18:00 Тема: «Текущее состояние сегментов рынка нежилой недвижимости в России».
- Типизация объектов нежилой недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: офисная, торговая и производственно-складская недвижимость.
- Влияние макроэкономических процессов на рынки недвижимости различных сегментов.
- Текущие показатели, состояние и тренды развития сегментов нежилой недвижимости в России.
- Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.
- Формирование арендного потока объекта.
- Основы и особенности оценки проектов из различных сегментов нежилой недвижимости (офисы, торговля, склады).
18:00-19:00 Тема: «Складская и индустриальная недвижимость. Производственно-складские индустриальные парки».
- Особенности развития сегмента в России. Нормативы доходности.
- Особенности оценки участка и АНиНЭИ в недвижимости промышленного, складского и логистического назначения. Greenfield и Brownfield. Как сформировать концепцию и что за этим стоит.
- Предпосылки и направления развития сегмента складской и индустриальной недвижимости в России.
- Формирование арендного потока. Метод оценки ставок. Формирование операционного бюджета.
- Особенности входа и выхода из проектов.