конспект курса
«Девелопмент для недевелоперов»
17-18 февраля

Надежда Старкова
Если в своей деятельности вы так или иначе сталкиваетесь с проектами, затрагивающими сферу недвижимости, строительства, планирования городов, то для успешной реализации этих проектов необходимо знать и понимать законы, по которым живет рынок недвижимости, кто является его основными игроками и как оценить риски и результат проекта заранее.
Об этом и многом другом на интенсивном двухдневном курсе «Девелопмент для недевелоперов», прошедшем 17 и 18 февраля, рассказала Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.
Особенности рынка недвижимости:
1
Локальность
2
Невысокая взаимозаменяемость объектов
3
Ограниченная ликвидность
4
Государственная регистрация
5
Капитализация
В России рынок недвижимости стал зарождаться только после распада СССР и на сегодняшний день он сильно отстает от устоявшихся европейского и американского рынков своей непрозрачностью. Это влияет на различную стоимость и виды предложений, которые зачастую устанавливаются по не ведомому агентам рынка желанию собственника.

Но, если до кризисов 2008 и 2014 годов можно было найти покупателя практически на любой объект недвижимости, то на сегодняшний день ситуация резко поменялась: для успешной реализации проекта необходимо провести обширный маркетинговый анализ, предварительную оценку проекта в сравнении с существующими предложениями на рынке, протестировать закладываемые в проект функции и объемно-планировочные решения, влияющие на конечную стоимость его аренды или продажи. Для проведения исследований и оценки проектов и существуют такие консалтинговые компании, как JLL.
Как возникают тренды и собираются тенденции рынка?
На основе ежегодной работы фиксируются тенденции изменений и на их основе выводятся тренды. Невозможно не заметить, как в течении последних пяти лет доля развлекательных функций в кинотеатрах значительно увеличивалась.

Местоположение участка является ключевым показателем проекта: престижность места, функциональное использование окружающих территорий, плотность окружающей застройки, транспортная доступность, влияют на его успешность.
На каждом этапе девелоперского проекта необходимо привлечение специалистов из различных сфер:
аналитиков, маркетологов, оценщиков,
градостроителей, архитекторов, строителей, поэтому понимание общих процессов, существующих на рынке
недвижимости, которому обучают на программе
«Девелопмент для недевелоперов», поможет
разобраться во всех тонкостях этого сложного процесса.
Made on
Tilda