Отчет о бизнес-туре

"Лучшие элитные и премиум ЖК Москвы" ver.3.0.
5 ноября 2019 г.
В настоящее время рынок элитной недвижимости является одним из наиболее развивающихся в Москве.

В компании представителей застройщиков наши экскурсанты смогли попасть внутрь и познакомиться с историей создания объектов, квартирографией, посмотреть отделку, оценить инфраструктуру, паркинг, задать интересующие вопросы. На каждом объекте группа провела примерно 1 час.
Проекты тура

1
ЖК "I'M на Садовом" (Группа ПСН)
Это жилой комплекс элитного класса, в составе которого представлены и апартаменты, и квартиры. В ЖК входят два 7-этажных особняка и один 6-7-этажный апарт-отель. Архитектурная концепция этих зданий создана известным бюро David Waker Architects Ltd. Особенность проекта - панорамное остекление окон с использованием дерево-алюминиевых конструкций и открытые французские балконы. В жилых домах ЖК I'M предлагается 200 квартир площадью от 37 кв. м до 155 кв. м, от одной до четырех комнат, с потолками высотой 3,2 м. 194 помещения отданы под апартаменты. Площадь этих номеров варьируется в пределах от 33 кв. м до 118 кв. м.
Цифры:

Нам показали квартиру площадью 46 кв.метров с отделкой, кухней и сантехникой (стоимость - 20 миллионов рублей ). Это одна из последних квартир, имеющихся в продаже.
Всего - порядка 370 апартаментов (с объединенными меньше) по 300-500 тысяч рублей за кв.метр и 197 машино-мест по 3,75 млн рублей. Сегодняшние цены отличаются от стартовых на 35-40%. Стоимость некоторых квартир за 3,5 года увеличилась на 60%.

Фишки:

Проект "I'M на Садовом" экскурсанты назвали настоящим "роялем в кустах" и "проектом в себе". Он незаметен со стороны улицы, но когда туда попадаешь, возникает странное ощущение "другого" мира, полностью закрытого. Очень атмосферно и сверхдетально.

2
ЖК "ЖИЗНЬ на Плющихе" (Донстрой)
Этот жилой комплекс позволит жить в самом центре исторической Москвы, но при этом в тихом зеленом квартале, куда не проникает городской шум и суета. По утрам пить кофе с видом на уютный сквер Девичьего поля, а вечером прогуливаться у прудов Новодевичьего монастыря. Этажность корпусов: 7-13. Высота потолков: 3,2 – 3,5 м. Представлен пул квартир с полностью выполненной отделкой по авторским дизайн-проектам, в которых продуманы все детали исключительного комфорта – дорогие материалы отделки, элитные кухни с встроенной техникой люксовых марок, премиальная сантехника ведущих производителей.
Цифры:

Цены: 120-130 тысяч рублей кв.метр - (эксплуатацию осуществляет "Смарт-сервис" - компания из того же холдинга). От 600 000 рублей за кв. метр продаются большие квартиры (порядка 250 кв.метров). Около 65 миллионов рублей - однушки. На сегодняшний день в продаже осталось около 30% имеющихся квартир.
Паркинг на объекте стоит 7 миллионов рублей. 170 000 рублей за кв. метр - кладовки, обустроенные на паркинге.
Фишки:

Можно войти в подъезд через двор другого объекта.
Для проекта подобраны свои ароматы, которые позволяют человеку даже с закрытыми глазами идентифицировать, на какую территорию он попал.

Отзыв: "Новый объект присоединен к уже существующему, сформированный двор, лобби парадное очень интерьерное. Красное дерево, особняковый интерьер, свойственный старым зданиям, при входе в первый объект, через который попадаешь во внутренний двор и затем в "Жизнь на Плющихе" - это, конечно, создает определенный эффект, имидж".

3
ЖК "Садовые Кварталы" (Интеко)
Комплекс находится в историческом центре Москвы в престижном районе Хамовники рядом с Новодевичьим монастырем, Нескучным садом, Детским парком «Усадьба Трубецких в Хамовниках» (Парк Мандельштама) и набережными Москвы-реки без прямого выхода на шумные улицы. В его составе около 40 отдельных зданий высотой от 2 до 14 этажей. В разработке квартала участвовали сразу 7 именитых архитекторов во главе с Сергеем Скуратовым.

Проект является уникальным для Москвы по многим параметрам. Вся территория комплекса - это исключительно пешеходная зона, автомобильное движение организовано под землей. Более половины площади занимают зеленые насаждения и собственный водоем, зимой превращающийся в каток. На территории ЖК располагаются детские сады и школа.
Цифры:

Всего в продаже - квартиры от 570 000 рублей за кв. метр, 125 машино-мест и 12 коммерческих помещений. До конца осени можно со скидкой купить квартиры из ограниченного пула в корпусах 2.5, 2.6 и 2.10 строящегося 2-го квартала ЖК. Площадь акционных лотов: 38-145 кв. метров.
Фишки:

Огромное количество мостиков, дающих возможность детям добраться из любого дома в садики и школы, не ступая на территорию двора.
Это единственный настолько крупный объект в данной локации.
"Садовые Кварталы" - один из немногих проектов, которые в кризис не сокращали объемы продаж.

Отзыв: "Здесь предпочитают люди селиться семьями. Эксклюзивная атмосфера: специфическая архитектура роттердамская, темный красный кирпич современный. Из крупных объектов этот производит достаточно благоприятное впечатление".

4
Элитный комплекс "Balchug Residence" (Интеко)
МФК с апартаментами класса премиум «Balchug Viewpoint» расположится в историческом центре столицы на известном острове Балчуг, в 500 метрах от Кремля. Проект решен в виде замкнутого многоугольника переменной этажности (4-6 этажей). Дом возведен по монолитно-железобетонной технологии, внешняя облицовка выполнена из натурального камня, металла и стекла. Первые этажи занимают нежилые административные и развлекательные помещения. Лестнично-лифтовые узлы ориентированы во двор, что обеспечивает максимальный объем освещения внутри здания.

Комплекс апарт-резиденций включает 116 видовых пентхаусов и квартир с оригинальными дизайнерскими решениями. Покупателям предлагается разнообразие планировок 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатных квартир с застекленными лоджиями и панорамными окнами с видами на Кремль, Высотку на Котельнической и другие достопримечательности.
Цифры:

Объект ввели в эксплуатацию в начале 2017 года.
Всего 106 апартаментов и 194 машиноместа.
Актуальный ценник: 420-450 тысяч рублей за кв. метр.
Фишки:

Беспрецедентный ценник для такой локации (фактически напротив Кремля). Комплекс построен с офисной отделкой и офисной инфраструктурой, что явилось концептуальным недочетом. Теперь мы наблюдаем за ходом своеобразного эксперимента: девелопер осознает ситуацию и в рамках выделенного бюджета собирается "реанимировать" концепцию. "Ре" будет сделать не просто при условии, что 40% из общего объема апартаментов уже продано и заселено. Застройщики внимательно слушают рекомендации посетителей объекта, поэтому мы тоже поучаствовали в обсуждении будущей судьбы "Balchug". Посмотрим, что получится ).

5
Клубный дом "Дом с Атлантами" (ВМС Девелопмент)
Клубный дом «Дом с Атлантами» — это 4-этажный элитный комплекс в центре Москвы в шаговой доступности от Красной площади, Большого и Малого театров и других достопримечательностей.

История дома ведется с 1882 года. После реконструкции здание сохранит уникальность фасада — фигуры атлантов, львиные маски, жезлы Меркурия, литые ограждения балконов. При этом Клубный дом будет оснащен всеми современными системами Уютный дом, в том числе очисткой воды и воздуха, охраной и пожарной безопасностью. Все жилые помещения сдаются с полной отделкой.
Цифры:

Здесь всего 19 лотов (самый маленький - 75 кв.метров). Есть 4-этажная вилла, 2 пентхауса и 4 таунхауса размером от 170 до 260 кв.метров. Ценник: 850 000 - 1 млн рублей за кв.метр (с отделкой). Во дворе - отдельный многоуровневый паркинг.
Это объект культурного наследия. Предписано сохранение старинной лестницы, лепнины и т.п. Деревянные перекрытия заменены. Реставрационные работы выполняет компания "Легенда". Внешняя и внутренняя архитектура, дизайн помещений - от "Цимайло Ляшенко и партнеры".
На сегодня выкуплено 5 лотов и все коммерческие помещения на 1 этаже со стороны улицы (на продажи объект вышел в начале 2019). Сразу после Нового года начнут работать по индивидуальным договорам купли-продажи. В начале 2020-го закончат фасады, а весь объект сдадут в 3 квартале следующего года.

Фишки:

Паркинг со специальными подъемниками: за 110 секунд машина "доезжает" до места паркования, обратно таким же образом (двор без машин).

Это эксклюзив из серии редчайший случай появления объекта в такой локации. Очень дорого, несмотря на минимум внутренней инфраструктуры (впрочем, рядом Зарядье, Кремль...).

Проект проработан предельно детально.
Лучшие элитные и премиум ЖК Москвы
Наш фотоотчет
(однодневный бизнес-тур 5.11.2019 г.)
Made on
Tilda