Маркетолог-аналитик. 2 ступень. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

ЧЕТВЕРТЫЙ РЕЛИЗ ПРОГРАММЫ
2-дневный модуль
24-25 августа 2020
БУДЕТ ДОСТУПНА видеозапись этого семинара
Получить доступ к видео

ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ
Слушателей ждут 2 дня концентрированного обучения, которые объединяют полный набор теоретических знаний об особенностях реализации и оценки девелоперских проектов. Интенсив поможет понять законы рынка недвижимости, формирующие городскую среду, самостоятельно оценить принципы, основываясь на которых девелоперы принимают решение о строительстве того или иного объекта недвижимости. Программа включает 2 полных лекционных дня от профильного эксперта с более чем 17-летним опытом консалтинга на рынке недвижимости - Оксаны Копыловой.
ап
Что вы получите по итогу интенсива?
Построите базу для дальнейшего профессионального развития. Сможете полноценно участвовать в реализации девелоперских и градостроительных проектов.
Сможете ликвидировать пробелы в знаниях, подтянуть теорию и начать общаться на одном языке с профессионалами рынка недвижимости, инвесторами и рантье.
Будете знать особенности создания и реализации девелоперских проектов жилого и коммерческого сегментов; основные принципы принятия решений девелоперами и инвесторами.
Получите полное понимание сути и методов расчета ключевых терминов и показателей: triple net, CapRate, DCF, GLA, GBA, GSA, NOI, NPV, IRR.
Для кого этот интенсив?
Сотрудники некоммерческих департаментов девелоперских и строительных компаний, архитекторы, дизайнеры, инженеры, технические специалисты
Финансисты, бухгалтеры, маркетологи - все, кто по роду деятельности взаимодействует с лицами, принимающими инвестиционные решения в строительной отрасли
Профильные журналисты и PR-специалисты
Программа модуля:
I День
24 августа, пн.
9:30 – 11:30
Тема: "Рынок недвижимости, его структура, основные участники и классы активов".
Рынок недвижимости, его современное состояние и краткая история становления, структура, участники. Основные понятия. Субъекты и объекты рынка. Виды сделок. Кризисы и различные виды циклы на рынке недвижимости.

Причины выделения отдельных типов недвижимости, отличия структуры рынка для различных сегментов рынка недвижимости, особенности формирования спроса и предложения в различных сегментах недвижимости.
Специфика ценообразования для различных сегментов коммерческой недвижимости.
Gross& triple net ставки, opex и другие ключевые понятия лексикона рынка различных сегментов недвижимости (ставки аренды и продажи, вакансия).

Особенности построения показателей для разных типов недвижимости.
Анализ рынка различных сегментов. Как читать отчеты консалтинговых компаний. Важность качественного выявления сравнимых аналогов и определения границ рынка.

11:30 - 12:30
Тема: "Девелоперский, строительный и рыночные циклы. Их влияние на рынок недвижимости".

Влияние макроэкономических и политических кризисов на рынок недвижимости, на изменение структуры и состава участников, изменение коммерческих условий. "Рынок арендатора" и "рынок собственника".

12:30 – 13:30 Перерыв на обед

13:30 – 15:00
Тема: "Классификация рынка недвижимости".

Типизация объектов недвижимости, особенности классификации для каждого из сегментов: жилая, офисная, торговая и складская недвижимость. Риски, обусловленные низким качеством проектов: для собственников активов, для арендаторов, для инвесторов.

15:00 – 16:00
Тема: "Девелопмент и строительство".

Типы профессиональных участников на рынке. Строительный цикл и формирование СМР и себестоимости проекта.

16:00 – 18:00
Тема: «Белые пятна» и модель Хаффа".
Как оценить потенциальные зоны для магазинов и рассчитать эффективный объем support ритейла жилых и офисных объектов; как рассчитать вероятность посещений магазинов; как рассчитать потенциальный объем посетителей; как построить сценарий изменения ситуации на рынке при появлении новых магазинов.
II День
25 августа, вт.
9:30 – 12:30
Тема: "Подходы к оценке недвижимости".

Затратный, сравнительный и доходный подходы. Формирование арендного потока объекта.
Принципы и методы оценки, применяемые в недвижимости. Сферы их использования и взаимосвязи.
Сравнительный подход. Методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и на анализе статистических данных и информации о рынке.
Затратный подход и затраты, необходимые для создания объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств.
Доходный подход. Методы прямой капитализации и метод дисконтированной стоимости.
Финансовое моделирование проектов из различных сегментов недвижимости (жилье, офисы, торговля, склады).
Доходный подход в оценке недвижимости методом прямой капитализации и методом дисконтированных потоков.

12:30 – 13:30 Перерыв на обед

13:30 – 16:30
Тема: "Финансовое моделирование проектов в недвижимости, взгляд девелопера и инвестора".

Инструментарий и идеология финансового моделирования, место финансового моделирования в инвестиционном анализе.
Жизненный цикл девелоперского проекта.
Основные показатели эффективности проекта: NPV, ROI, IRR.
Расчеты ставки дисконтирования.
Формирование CFF, CFO, CFI для различных типов недвижимости и моделей управления.
Интеграция CFF, CFO, CFI в финансовую модель, расчет показателей эффективности.
Бенчмарки показателей эффективности объектов недвижимости: что такое хорошо, что такое плохо и на что равняться.

16:30 – 18:00
Тема: "Work-shop: Основы финансового моделирования девелоперского проекта".
Анализ работы базовой модели жилого проекта с привлечением проектного финансирования через эскроу-счета.
Базовая модель покупки коммерческого объекта, стабилизация финансового потока, продажа и расчет реверсивной стоимости.
Особенности моделирования реализации торговых объектов.
Спикер
Оксана Копылова

Преподаватель Высшей школы урбанистики имени
А.А. Высоковского ВШЭ

Опыт в сфере недвижимости - более 17 лет.

Оксана занимала должности руководителя отдела аналитики Visor Development, руководителя направления исследования торговой и складской недвижимости JLL.

2013-2017 гг. - отвечала за анализ торгового и складского сегментов в CBRE, до этого работала в должности руководителя отдела исследований Территориального агентства оценки (г. Самара) и занималась подготовкой аналитических продуктов по 82 регионам России для проектов Сбербанка России, ОАО РЖД, ФАУГИ.

Ее авторское исследование стало частью стратегии развития города Самары до 2025 года. На сегодняшний момент Оксана в том числе преподает авторский курс «Основы девелопмента» на 1 курсе магистратуры ВШУ имени А. А. Высоковского НИУ ВШЭ.
Зарегистрироваться
Другие видео
Отправить заявку как юридическое лицо
ОСТАВЬТЕ ВАШИ КОНТАКТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ И УТОЧНИМ ВСЕ ДЕТАЛИ
Наши контакты и место проведения
+7 903 596 97 49
+7 921 585 43 74
info@development-school.com

Адрес: Москва, ул. Селезневская, 30, к. Б-В.
Made on
Tilda