Мировые новинки создания супер комфортного жилья
2-дневный международный образовательный форум




18-19 февраля 2019 г.
Центральное событие серии мероприятий про методику оценки и проектирования качества жилой среды и эффективности девелоперских проектов, впервые представленную на защите докторских диссертаций в Римском Университете La Sapienza (Италия) в 2018 году. Методика разработана в ходе научного исследования
(авторы Наталья Балухина и Альфия Гибадулина), в основе которого - систематизированный новейший международный опыт и большое количество изученных современных российских кейсов. Итог исследования - смоделированные собственные инструменты и матрицы, позволяющие количественно измерить экономическую эффективность и качество девелоперских проектов по 4 базовым характеристикам: плотность, компактность, связность и разнообразие.

ПРАКТИЧЕСКИЕ МЕТОДИКИ ПО СОЗДАНИЮ ЭФФЕКТИВНЫХ МОДЕЛЕЙ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Существует тесная связь между городской формой и устойчивым экономическим развитием, но она не очевидна

Есть ли методы измерить эту связь?
Как совместить российские нормативные требования с новыми форматами застройки?


цель форума
Предоставить работающие инструменты для увеличения доходности девелоперских проектов с использованием эффективных инновационных решений
Программа
I день
ДУМАЙ ГЛОБАЛЬНО
24 июня 2019, пн.

09.00-09.15
Открытие форума, Приветственное слово.
Спикер:
Алексей Шепель
Актуальность перехода девелоперов на новые целеполагания. Нестыковки между российским нормативным полем и новыми парадигмами в области развития устойчивых городских систем. О целях и задачах конференции - о том, что ее ценность заключается в презентации практической информации.

Секция 1 "Текущее состояние развития рынка жилой недвижимости, возникающие и старые проблемы, тенденции"
09.15-10.10
Тема: Лицом к лицу к проблемам Российских городов. Риски инвестора в условиях экономической рецессии. Возможности, открывающиеся для девелопера в новом экономическом контексте
Спикер: Альфия Гибадулина
- Переосмысление европейского пути от города-сада к инновационному гроду: проводим параллели с развитием российских городов. Разрастание многоэтажных субурбий и низкое качество жилой среды в существующем городе и в новых кварталах.
- Существует ли идеальный проект «КОТ»? Риски проектов КОТ, негативные эффекты «комплексности» и критический взгляд. На смену КОТам приходит редевелопмент!
- Понятие «Урбанити» - городского образа жизни и точки роста Российского бизнеса в новых экономических условиях. Как активизация контактов и связей (социальных, физических и экономических) в городской среде может спровоцировать выход из экономического кризиса. Какие трансформации необходимы Российским городам.
10.10-11.00
Тема: Индикаторы переходного состояния рынка и их трактовка.
Спикер: Наталья Балухина
Выбор покупателя: почему выбирают не-городской образ жизни. Строительство на пороге катастрофы или "Этот поезд в огне". Состояние консолидации и дальнейшая траектория - прогнозы.
Состояние отрасли - перспективы, вопросы «насыщения» рынка и наличие неудовлетворенного спроса на тот или иной формат.
Тема: Качественные компоненты экономически устойчивого и комфортного жилого района.
Спикер: Наталья Балухина
Почему компактная модель? Отношения между эффективностью землепользования и экономической выгодой для города, жителя и девелопера. Зачем девелоперу искать «новое качество» среды для своих проектов? Многокомпонентная схема: вводные, которые должны учитываться при создании планировочной, экономической и социальной стратегии (mixed use; diversity; permeability; image; intensity; continuity; integrity; adaptability; flexibility). Синергия и эффект - как взаимодействие всех компонентов влияет на добавленную стоимость.
11.00 - 11.15
Кофе-Брейк.

Секция 2 "Баланс между комфортом и высокой интенсивностью застройки - европейский опыт, инновации".
11.15-12.40
Тема: До каких пределов уплотнять? Баланс между плотностью и комфортом.
Спикер: Руди Уйтенхаак
Как компактность выражается в городских формах; связь между компактностью, плотностью и услугами: что приводит к «живому» городу, экономической
устойчивости и ликвидности девелоперского проекта. Результаты исследований и практического опыта: могут ли среднеэтажные компактные модели конкурировать по экономической эффективности с высотной застройкой? Оптимальный размер квартала и оптимальное количество этажей для эффективной и комфортной плотности.
12.40 – 13.40
Обед.
13.40 – 14.50
Тема: Жилье и его морфотипы в измерении современных метрополий: архитектурные эксперименты в Европе.
Спикер: Домиция Мандолези и Лейла Бокиккьо
Жилье является отражением уровня развития общества, его культуры и социальных отношений. Изменение образа жизни и ландшафтов современных метрополий возможно проследить через трансформацию жилья и его многочисленных форм.
Посредством сравнительного анализа современных Европейских жилищных проектов в различных контекстах будут продемонстрированы инновационные пространственные модели от масштаба города до масштаба здания.

Секция 3 "Компоненты, сопровождающие «Эффективность»"
14.50 - 16.00
Тема: MIXED USE - пропорции: жилье, сервисы, бизнес-активность . Жилье и сервисы – как распределить нежилые функции по территории.
Спикер: Юст ван ден Хоек
Достаточность людских и покупательских потоков для экономической устойчивости квартала. Соседство жилья и бизнес-потоков. Торговый центр (гипермаркет), соседствующий с жилым комплексом – как он коррелируется с понятием mixité? Можно ли рассматривать крупный ритейл (торговый центр, гипермаркет) как «якорь» услуг и торговли района? Существует ли «здоровый» баланс между торговым центром и небольшими супермаркетами и магазинами в жилом районе. Графические инструменты оценки городского микса.
16.00 - 16.15
Кофе-Брейк.
16.14 - 17.00
Тема: Характеристики качества жилой среды и измеряемые параметры. Основные морфотипы жилой среды, их характеристики и незанятые в России ниши.
Спикер: Альфия Гибадулина
О чем говорят цифры: индексы FSI, GSI, OSR. Инструменты оценки эффективности землепользования и качества городской среды Дельфтского Университета (Голландия).
Тема: Методы измерения публичных пространств на предмет оценки их эффективности.
Спикер: Альфия Гибадулина
Границы и размеры, коэффициент открытого пространства, структура улично-пешеходной сети, street centrality index
17.00 - 17.40
Тема: Эффективность сетей мобильности и связь с бизнес-активностью.
Спикер: Наталья Балухина
Негативные эффекты микрорайонной и суперблочной застройки: почему не функционирует в данном экономическом контексте.
Данные проведенного исследования - когда не совпадают сервисы и функции с основными пешеходными трафиками. Проницаемость территории и плотность уличной сети. Безопасная улица или опасный проезд? «Пешеходность» и ее роль в экономике и качестве городской среды.

Секция 4 "
Проекты редевелопмента - тренд в контексте экономических требований. Европейский опыт"

17.40 - 18.50
Тема: Положительный опыт застройки жилых кварталов в странах Северной Европы. Проект редевелопмента территории (JATKASAARI, Helsinki).
Спикер: Матти Кайянсинко
От создателя: рассматриваем в деталях один из лучших строящихся жилых комплексов северной Европы в аналогичных климатических условиях. Яркий пример новых кварталов высокоплотного комфортного жилья, реализующего концепцию городского микса и инклюзивности!
19.00 - 21.00
УЖИН-ФУРШЕТ СО СПИКЕРАМИ (эта опция предусмотрена для билетов повышенной стоимости)

II день
ДЕЙСТВУЙ ЛОКАЛЬНО
25 июня 2019, вт.
Секция 4 "Проекты редевелопмента - тренд в контексте экономических требований. Европейский опыт" (продолжение)
09.00 - 10.20
Тема: Перезаселяем город: новые жилые кварталы на ранее застроенных территориях, - на примере двух проектов в г. Перуджа.
Спикер: Джованна Синьорини
1. Две городские "пустоты", перестроенные и восстановленные с новым наполнением: редевелопмент с похожим функциональным сочетанием, но с разными методами строительства и разной плотностью застройки.
2. Подробнее о двух проектах редевелопмента.
Что обеспечивает высокое качество:
- Концепт "Инклюзивности": соседство экономичного жилья и жилья бизнес-класса.
- Баланс между жильем, общественным пространством и коммерческими помещениями.
- Связь с контекстом. Зачем оставили кирпичную трубу старой табачной фабрики. Вопрос эстетики? Исторической памяти? Или элемент, влияющий на добавленную стоимость?
3. Анализ проектов. Основные показатели проектов: Выхлоп, плотность, отношения площадей, новые сети мобильности. Финансовые показатели: затраты, доходы и прибыль. Затраты на проект.
ный экономический эффект. Однако, как окупить высокие затраты на реставрацию?

Секция 5 "Как работать в текущем нормативном контексте"
10.20 - 11.00
Тема: Пространственные параметры эффективности городской застройки и инструменты их реализации в условиях текущих регламентов.
Спикер: Елена Станиславовна Чугуевская
Внесение изменения и корректив в существующие и утвержденные генпланы города/поселения;
Нормы и правила застройки новых территорий / реновации уже застроенных микрорайонов;
Как совместить российские требования и лучший международный опыт.
11.00 - 11.20
Кофе-брейк.
11.20 - 12.00
Тема: Опыт работы в меняющемся нормативном контексте: сложности и пути решения.
Спикер: Светлана Самуиловна Бачурина
- Последние изменения в законодательстве.
- Как меняется бизнес-модель градостроительной деятельности в свете последних законодательных инициатив?
- Как защитить застройщика и гарантировать результаты девелоперского проекта?

Секция 7 "Квалиметрический анализ и финансовый потенциал проектов. Кейсы"
12.00 - 13.00
Тема: Анализ качества жилой среды новых микрорайонов, построенных в рамках проектов комплексного освоения территорий
Спикер: Альфия Гибадулина
Московская область: Микро-город в лесу (Rose Group - Чобан и Кузнецов); Ленинградская область: Балтийская Жемчужина (ЗАО «Балтийская жемчужина»); Екатеринбург: Академический (Кортрос- Valode & Pistre) и др.
13.00 - 14.00
Обед.
14.00 - 15.20

Тема: «Резинка эффективности» или где потерян миллиард?
Спикер: Наталья Балухина
Эффективность на графиках и эффективность на генплане. Конкретные кейсы, которые показывают потерянные финансовые возможности и раскрывают негативные эффекты ошибочных стратегий. Проектные эксперименты: изменяем морфологию, этажность, наполнение и структуру сетей. Программирование высокомаржинальных моделей.
15.20 - 16.20
Тема: Как поставить правильный диагноз своему проекту и что такое квалиметрическое стратегирование на предпроектной стадии.
Спикер: Альфия Гибадулина
Сравниваем подробно две квалиметрические программы для одной территории и подсчитываем прибыль с участка.

Секция 7 "Открытая дискуссия, частные вопросы, короткие консультации".
16.20 - 16.40
Участники могут задать любые вопросы экспертам. Обсуждение результатов конференции.
16.40 - 17.00
Технологии эффективности (инновационные решения, материалы, мусороудаление, программный продукт и т.п.)
17.00 - 17.10
PINAR consulting
Школа девелопера
Заключительное слово организаторов.

Спикеры:
Xinghua Zhao
Design Director
China Vanke Co., Ltd, Moscow
Responsibilities: Develop product positioning. Design management and design quality control.
Experience: 13 years' experience in large scale commercial architectural design and management, with primary focus in office, retail architectural design as well as mixed-use urban development.

Отзыв девелоперской компании об участии в Конференции Shift-Up-Devepopment
После участия в декабрьской Конференции Shift-Up-Devepopment у нас усилился ряд сомнений по поводу принятой концепции: контент и информация, презентованная приглашенными экспертами, позволили нам по-новому оценить многие составляющие проекта.

К этому моменту уже был выполнен проект застройки и разработаны все блок-секции. Наши сомнения касались как самого проекта застройки, так и "портрета потребителя", который нам никак не удавалось "нащупать".

На работу по проведению квалиметрического анализа и стратегического программирования (разработку «карточек-стратегий» с основными показателями проекта и предполагаемым финансовым результатом) потребовалось около месяца, но результат сформировал четкое представление о том, какие корректировки необходимо внести, чтобы снизить риски девелоперского проекта.

Несмотря на довольно высокую оценку по показателям чистого «выхлопа» с участка, мы обнаружили:

1. несоответствие квартирографии потенциалу участка;

2. пробелы в эффективности использования территории (ошибки в расположении блок-секций, дисбаланс площадок и большое количество неликвидных остатков);

3. недочеты в доле и расположении коммерческих площадей;

4. конфликт застройки выбранной типологии с окружающим контекстом.

Проведенная работа позволила нам найти новую нишу на рынке, в которой никто не работает, и новую категорию покупателя.

Что мы изменили в итоге:

1. Квартирография. Определившись с потребителем, мы изменили процентное отношение квартир. Произошла диверсификация типологий, например, появился новый тип квартир.

2. Карточки-программы к трем альтернативным стратегиям помогли нам не только увидеть новые возможности и ниши на рынке, но и увидеть новые категории покупателей, которые ранее не рассматривались.

3. Политику по доле нежилых помещений: увеличилось количество коммерческих площадей и их расположение, что повлияло на проект застройки - изменилась посадка некоторых блок-секций с целью исключить "мертвые зоны".

4. Что немаловажно, мы задумались об освоении соседних участков - одна из предложенных стратегий предполагала такое решение. Стимулом для того, чтобы рассматривать себя инициатором более масштабного проекта, служит потенциал конечного результата. Ввязаться в развитие соседних территорий - это большой риск, но мы поняли, что комплексное развитие усилит позитивный экономический эффект не только в границах застраиваемых участков, но и для района, и города в целом.

Итого мы: оптимизировали проектные решения, выкинули все неиспользуемые площади, нашли нишу на рынке, в которой никто не работает, сузили целевую аудиторию.

Партнеры форума

Наши контакты и место проведения
+7 903 231 08 54
info@development-school.com

Отель NOVOTEL
ул. Киевская, 2, Москва, Россия, 121059


Практические методики по созданию эффективных моделей жилой застройки
Базовый пакет
Получить информацию о промокодах на авиабилеты
Практические методики по созданию эффективных моделей жилой застройки
VIP-пакет
Filippo Lambertucci
Основатель архитектурной фирмы LP Studio, г. Рим, профессор Римского университета La Sapienza, руководитель исследовательской лаборатории ReLab по вопросам городской регенерации.
Член совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы В.В. Володине.
Алексей Шепель
С 1999 по 2000 год возглавлял финансовое управление холдинговой компании ОАО «Главмосстрой».
С 2003 по 2006 год занимал должность генерального директора ГУП города Москвы «Строймонтаж-М».
С 2006 года назначен начальником Управления градостроительных программ жилищной политики Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
В 2008 году стал советником первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы В.И. Ресина.
С 2017 г. занимает должность коммерческого директора в Открытом акционерном обществе по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных зданий и сооружений «Моспроект» (ОАО «Моспроект»).
С 2017 года является помощником Председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Г.П. Хованской.
Rudy Uytenhaak
Основатель архитектурной фирмы Rudy Uytenhaak Architectenbureau, г. Амстердам, преподавал в Технологическом университете Эйндховена, а также в Делфтском технологическом университете
Matti Kaijansinkko
Архитектор, руководитель проекта планирования Западной гавани города Хельсинки. С 2001 года работает в Управлении городского планирования Хельсинки.
Joost van den Hoek
Архитектор, городской планировщик, директор по градостроительному планированию и дизайну китайско-голландской проектной фирмы"Nitagroup", исследователь
Pisana Posocco
Основатель архитектурной фирмы LP Studio, г. Рим, профессор Римского университета La Sapienza, Член Ученого совета PhD School of Architecture and Construction - Space and Society
Paolo Vinti
Архитектор, президент архитектурно-инженерной компании EXID s.r.l. Architecture Engineering, г. Перуджа.
Giovanna Signorini
Архитектор, директор по коммуникациям и соучредитель архитектурно-инженерной компании EXID s.r.l. Architecture Engineering, г. Перуджа
Marco Locurcio
Аналитик европейского агенства AxiA.RE (отдел отраслевого структурирования и отношений с инвесторами), исследователь, профессор Римского университета La Sapienza.
Наталья Балухина
Архитектор, урбанист, исследователь, основатель проектно-исследовательской лаборатории PINAR consulting
Альфия Гибадулина
Архитектор, урбанист, исследователь, основатель проектно-исследовательской лаборатории PINAR consulting
Светлана Бачурина
Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности, строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству.
Елена Чугуевская
Архитектор, профессор Римского университета La Sapienza, научный руководитель исследовательской лаборатории HousingLab по вопросам городской регенерации, жилищного строительства и типологических инноваций.
Domizia Mandolesi
Является научным руководителем и членом Международной академии-исследовательской группы IBA Parkstad 2013-2020 - Координатор: Jo Coenen.

Отвечает за Международное соглашение о научном сотрудничестве между Департаментом архитектуры и проектов (DiAP), Университет Сапиенца в Риме (Италия) и Факультетом архитектуры, строительства и планирования Университета Мельбурна (Австралия).

Является директором архитектурного журнала "Строительная индустрия".

Leila Bochicchio
- Доктор наук, архитектор, член союза архитекторов Италии.
- Научный сотрудник в Римском университете La Sapienza в экспериментальной лаборатории проектирования жилья HousingLab, DiAP.
- Исследования в HousingLab, DiAP-Sapienza "Реновация городов и зданий: интеграция между жилыми домами, транспортными системами и сетями обслуживания для доступных и экологически чистых районов. Стратегии интервенции». Ассистент координатора профессора Домиции Мандолези.
- Промоутер и тьютор при Ассоциации гибридных городов.
- Опыт сотрудничества в области проектирования с французскими компаниями, Marseille, Франция.

Made on
Tilda